地产中国网讯 近日，高纬环球发布了《2014年第三季度北京零售物业市场报告》。报告显示，第三季度，北京核心商圈写字楼租金保持稳定，空置率则由去年四季度的8.19%将至4.45%，创一年来新低；同时，在购物中心方面，休闲餐饮的比例继续增大，奢侈品品牌减缓扩张速度。

写字楼空置率再创新低

报告表明，第三季度，北京市场甲级写字楼的空置率从去年四季度的8.19%进一步降低到近一年来的新低，仅为4.45%。

其中，CBD的甲级写字楼空置率从去年四季度的接近9.16%的高位降低至目前仅5.38%的水平，主要得益于近一年来的新增空置面积正在逐步被市场消化。望京区域由于新项目的入市，导致该区域空置率由二季度的2%大幅上升至本季度的约15%。而据高纬环球预测，新增高品质写字楼的入市或将进一步增加望京区域的竞争压力。

租金方面，北京五大主要商圈甲级写字楼平均租金按建筑面积计算的有效租金可达到382.5元/平方米·月，环比上涨0.51，同比上涨0.38%。

2014年第三季度，北京核心商圈写字楼成交面积月8.4万平方米，环比增长55%，占总成交面积的59%左右。非核心商圈写字楼成交面积约5.4万平方米，占本市全部成交面积约38.3%。

高纬环球北京商业部负责人陆明锐表示，“进入第四季度，如果在建写字楼项目如期入市，北京写字楼市场新增供应大约52万平方米，分布于多个核心商圈。由于较高的提前预租率和租户对于核心商圈优质写字楼有较大需求，新增供应可能对整体市场租金影响有限。”

他补充道“由于CBD去年年底入市的一幢顶级写字楼仅剩高区面积，而且其它高品质写字楼空置面积稀缺，因此，新兴市场的放量以及具有竞争力的租金水平将进一步分流核心区域的部分潜在租户。由此判断，CBD区域甲级(含顶级)写字楼租金仍将保持平稳。”

奢侈品品牌减速扩张

报告显示，从整体市场来看，奢侈品品牌目前不再一味的以扩张店面数量为主，反而开始着眼于单体店的业绩考核。这是众多奢侈品零售商目前的发展策略，关注点开始从量向质转变。同时，整体奢侈品市场今年放缓趋势持续，高纬环球预计未来一到两年增速将不会超过4%。

高纬环球北京顾问部董事黄启刚表示：“奢侈品目前面临消费者品味改变及消费方式多样化的局面，如越来越多的消费者开始更加注重产品质量和个性化特色，更加青睐淡化LOGO的产品，追求低调的奢华，如何洞察消费者消费心理，进行产品风格调整，平衡品牌品质和开店数量，将成为下一阶段各品牌的主要任务。”

在租金方面，第三季度，几大核心商圈标杆项目零售物业整体租金水平较上季度稳中有升。此外，根据北京统计局发布的最新数据显示，截止到今年8月，北京全市实现社会消费品零售总额5740.3亿元，同比增长8%。其中网上零售额增速再创新高，同比增长56.6%，达8042亿元，餐饮收入本季度则继续呈现下行趋势。

高纬环球预计，随之即将到来的圣诞节、元旦等黄金假期应将会提振消费，其中预计餐饮收入受其影响将较大。