高库存成主因

“信贷口径松绑后，市场期待额度再松绑，税费购房补贴放松成第三波救市特征。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，各地在楼市降温的情况下，救市的政策出台愈加频繁，力度越来越大，救市政策出台的底线越来越低。各地将在银行释放救市政策后，通过财政、税费补贴等形式刺激楼市。

在业内专家看来，高企库存成为各地进一步出台楼市调控组合拳的主要原因，国家统计局21日发布数据显示，9月末，商品房待售面积57148万平方米，比8月末增加988万平方米。其中，住宅待售面积增加629万平方米，办公楼待售面积增加46万平方米，商业营业用房待售面积增加206万平方米。

以天津为例，今年以来，天津房地产市场持续低迷，市场压力较大，且下半年有压力加剧的迹象。据中国房产信息集团监测，天津新建商品住宅月度成交面积基本在65万平米上下，相比2013年月平均成交面积98.49万平方米的水平而言，处于相对较低水平，且下半年有进一步下滑的趋势;而土地方面，土地消化周期已达2.83年，在二线城市中位居第五位，仅次于宁波、大连、青岛和杭州，其供求压力可见一斑。

楼市成交出现回暖

在央行放松信贷政策、公积金贷款新政等多重利好刺激下，上周北京楼市明显回暖。亚豪机构统计数据显示，在扣除保障房、自住房后，上周成交的纯商品住宅套数环比大增74.4%。在楼市回暖刺激下，上周北京共有10个楼盘集中入市，累计新增供应3879套，环比大涨近6倍。

除北京楼市之外，全国其他区域楼市也出现回暖态势。中原地产研究中心统计数据显示：全国54个城市楼市合计上周签约53790套，已经连续三周上涨，上周单周突破5万套，环比上涨了8%。

在此前发布的2014年10月上旬“旬度经济观察”当中，高善文团队认为：“8、9月份以来30个大中城市商品房销售面积出现恢复。救市政策，特别是金融条件的改善，有利于房地产市场的企稳恢复。随着刚需和改善型需求积累的增加，我们对四季度房地产市场的改善抱有积极的看法。如果房地产销售恢复可以确认，资本市场第二级火箭的点火值得期待。”在此之前，高善文曾在不同场合强调，房地产市场交易量的放大是“第二级火箭”点火的标志之一。