在市场缓慢复苏的趋势影响下，高端住宅迎来了属于自己的秋天。据亚豪机构统计数据显示，上周（10月13-19日），北京纯商品住宅实际新增供应905套，中高端改善型住宅达到527套，占比达58%。据记者了解，国安府、中赫万柳书院等多个10万元左右的高端住宅即将入市，别墅市场方面，远洋奥北、远洋LAVIE近期推出二期新品，龙湖双珑原着也在即将迎来首批业主入住之际，加推360-660平方米原着墅王产品，目前蓄客势头喜人。业内人士表示，预计接下来一段时间北京高端住宅的成交还将明显升温，四季度北京高端市场的回暖有望。

10万元豪宅新品陆续入市

9月，保利海德公园的热销，令市场看到高品质高端住宅的市场需求潜力，也拉开了北京10万元级别豪宅扎堆入市的大幕。

中赫旗下的万柳书院，经过长达3年的打造，将于近期以现房姿态入市，预计售价超过10万元/平方米。10月1日，位于东四环沿线的泛海国际居住区取得两栋楼的预售证，其中一栋拟售价格达98185元/平方米。

位于宣武门的国安府已经开始蓄客，预计年内入市。该项目是目前市场在售项目中距离天安门广场最近的项目，仅1400米，共8栋楼，即将入市的是5号楼和7号楼，主力户型为180平方米-220平方米的三居和四居。目前虽然尚不知国安府的定价，但业内预计，以国安府的绝版区位和品质，预计售价也应该在10万元左右。

此外，万科在北京打造的高端住宅北河沿甲柒拾号预计单价也将超过10万元，位于朝阳公园板块的骏豪·中央公园广场预计单价甚至超过15万元。

据机构统计数据显示，2014年-2015年，北京有近7个地王项目或将入市，而其酝酿的开盘价格至少在10万元/平方米-15万元/平方米之间，这也意味着北京高端住宅将大踏步迈入10万元时代。

高端别墅价格继续走高

高端别墅市场价格上扬趋势同样明显。

10月19日，位于朝阳区的远洋璟湖园（远洋LAVIE）新取得一批房源预售证，其中3栋楼预售价格突破10万元/平方米，最贵的B南区7号楼预售价超过11.9万元/平方米，创下了今年北京期房住宅取证新纪录。

记者从朝阳区孙河板块的热销别墅龙湖双珑原着获悉，该项目在售产品中也有10万元级别的产品，主要是位于园区核心区位的独栋产品。据该项目相关负责人介绍，作为孙河别墅板块的最早入住、最早销售的项目，龙湖双珑原着已经进入实景园区阶段，并将于近期迎来首批入住业主，虽然目前售价

已经远比开盘初期高，但受益于园区日渐成熟的环境、实景品质和央行利好政策，依然受到高端置业者的高度关注，尤其是报价2000万—4000万的360-660平米类独栋产品。

根据亚豪机构数据显示，9月别墅市场成交均价为37897元/平方米，环比上涨4%。从较长期情况来看，北京别墅市场自2013年开始，价格出现快速上涨，并且在2014年6月首次突破4万元大关。目前上扬趋势依然存在。

亚豪机构副总经理任启鑫认为，这主要受制于成本上升的影响。土地价格的飙升使得别墅项目成本居高不下，尤其是近两年来，由于低密度地块的稀缺，使得这类土地成本屡创新高，这也是2013年来别墅价格快速上升的直接原因。

任启鑫分析表示，高端客群受短期市场波动的影响比较小，这类人群对固定资产的投资更看中的是项目的整体均好性，既能占据城市稀缺资源，以保证资产具备较大的保值增值空间；又能具有功能完善的配套设施以及成熟的产品品质，以满足高端客群对于居住空间的复合性功能需求。

业内人士预计，受央行政策影响，将促进原本犹豫不决的改善型客群加速出手，预计接下来一段时间北京高端住宅的成交还将明显升温。