转变低价拿地策略/

据悉,9月16日上述地块出让公告刚登出不久,便有消息称,该地块的成交楼面价可能达到2.2万~2.8万元/平方米。据该地块附近的地产中介人士介绍,该区域的中高档小区二手房均价在2.7万元左右/平方米。

上述地块成交楼面价与当地二手房价格大致持平,这是否意味着该地块未来推出的产品单价将逼近4万元/平方米?

对此,徐枫向《每日经济新闻》记者表示,该地块所在的白石龙片区潜力很大,如果真达到4万元/平方米一点都不奇怪。一方面白石龙片区距离福田中心区很近,交通方便;另一方面,该地区还有大量土地没有开发,容积率低,解决城中村等问题是迟早的事,所以该地区将有较大升值潜力。

肖旭表示,“我们看好龙华新区的发展,未来公司将按照高周转原则加快规划设计,将此项目独立开发成为刚需盘。”

10月21日,记者在龙华新区看到,该宗地属于净地,毗邻龙华地铁线白石龙站,附近分别是万科、中航已开发的楼盘以及相当一部分的城中村,少有新房。据徐枫介绍,由于该地新房数量少,而二手房的要价又偏高,所以卡住了相当一部分的购房者。她认为龙光地产在该地块上推出的产品将主要面向这部分人群。

龙光地产主要在二、三线城市拿地,土地成本低。记者在深圳深圳市规划和国土资源委员会网站粗略统计后发现,龙光地产在此前3年都没有在深圳拿地,但今年以来却频繁在深圳以高价“攻城略地”,这似乎与房地长市场下行以来二三线城市风险加大有关。

协纵国际集团创始合伙人黄立冲曾向记者表示,对于土地价值的判断取决于对房地产市场未来的判断,“如果乐观,就算三、四线也不存在泡沫;如果悲观,当房地产价格在核心城市下跌时,你就会发现周边地区不是下跌多少的问题,而是不论怎么跌都没有人来接盘的。”

他认为,在下行市场下,过多持有郊外大盘,需要打造大规模居住社区的开发商,将首当其冲承受打击。或基于此,龙光地产改变了一贯以来的低价拿地策略。

据龙光地产工作人员介绍,龙光地产在未来加大经济高增长区域的刚需项目投资的同时,亦会积极关注一线城市和经济高增长区域的住宅及高端写字楼项目,并进一步加大新型城镇化、旅游、养生、养老地产项目的投资开发。

（来源：每日经济新闻）