新房抢占窗口期

对于新房市场而言，新政落地给了项目跑量的窗口期。据亚豪机构统计数据显示，上周(10月13日-10月19日)北京共有10个楼盘集中入市，分别为两个刚需项目蓝光·星华海悦城和首开·香溪郡;五个中高端改善型项目金隅翡丽·蓝爵堡、远洋·傲北、天润香墅湾1号、泛海国际以及中冶德贤公馆;旅游项目龙湖·长城源著以及两个自住房项目恒大御景湾和中铁建原香嘉苑。10个楼盘项目累计新增供应3879套，环比大涨近6倍。

成交数据显示，截至10月19日，北京新房签约量已达4228套，成交量出现了明显上涨。

“从黄金周开始，项目的来电来访量有了显著提高。”领秀·翡翠山项目负责人告诉北京商报记者，项目位于西五环，一直以来由于优越的区域环境以及超越市场同层级项目的产品力而备受市场关注，积累了大量客户，其中就有相当一部分客户受限于资格问题无法购买。“自房贷新政出台后，这部分客户的资格问题就解决了，再加上之前有所犹豫的客户，很多也决定提前出手。累加下来，10月项目的销售成绩预计会更好。”

亚豪机构副总经理高姗分析认为，一方面，“取消三套限贷令、取消外地人限贷令以及二套房‘认贷不认房’”等新政措施，释放了目前市场上一批有能力却无资格的置业需求;另一方面，房贷新政作为央行的救市信号，无疑为市场打了一剂“强心针”，一定程度上消弭了市场的观望情绪，促使一批之前处于犹豫状态的置业者出手。

“从年初开始，我就一直关注这个项目。”领秀·翡翠山项目销售现场一位购房者表示，“目前新政刚刚落地，各个项目全在积极的跑量去库存，是一个比较合适的买房时机，同时该项目品质在周边项目中比较优势，并配有人大附中等优质资源。”

“较大的销售压力是促使房企积极推行平价走量销售策略的主要原因。” 同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，今年以来，市场冷淡，多数项目销售情况并不理想，未能完成年初制定的销售目标，所以剩下的几个月销售压力较大，其中上市公司尤甚。“平价走量策略在减轻房企销售业绩压力的同时，也为改善型置业群体打开了购房窗口，有相应需求的购房者不妨加以考虑。”