地方救市再升级
“从天津的市场成交情况来看，政策层面的变化，正从预期层面对市场上的新房和二手房成交量产生影响。这也是天津政府全力救市的主要原因。”一位在天津有项目的全国大型房企营销总监对记者表示。
天津官方数据显示，“十一”假期过后首周，10月8日至10月12日期间天津商品住宅日均成交179套，环比增加95.87%，日均成交面积为19102.68平方米，环比增加89.61%，成交量增加明显。
在政策的支持下，改善型需求入市成为市场回暖的主要力量。天津当地一中介门店负责人李玲表示，10月成交量相比9月同期增加20%，改善客户卖一买一的情况开始增多。
但是，从目前来看，天津的库存仍然处于高位。中国指数研究院天津分院提供的数据显示，截至9月30日，住宅市场的可售量为2337.43万平方米，环比上月增加120万平方米，按照今年上半年的销售速度，去化时间近30个月，创历史新高。
中国指数研究院天津分院分析师分析，在前三季度市场成交遇冷的情况下，房企的去库存压力将集中到第四季度，随着限贷政策的放松，供需博弈或有所缓解。
“在天津之后，各地方政府可能会一呼百应取消90/70政策，尤其是对于存量偏大的城市，比如杭州、青岛等。”同策咨询机构首席分析师张宏伟表示。
“目前我们确实在储备一些政策，尤其是对中央关于信贷政策以及公积金政策的落地细则，还在研究制定中，不日即将发布，其他相关政策也将会有所调整。”青岛市房管部门负责人对记者表示。
业内分析人士陈剑波指出，预计下一步地方政府会在税费、购房补贴以及其他相关政策上再做文章。
（来源：华夏时报）
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