是否“还老贷新”要区别情况
9·30新政明确，家庭名下已有一套住房，且相关贷款已经结清的，再申请贷款购房，可视同为首套房。受此影响，不排除部分有改善居住条件的家庭，提前结清房贷以符合新政的要求，享受“首付三成，贷款利率基准”的待遇。
银行人士提醒，“还老贷新”的方式要区别对待，单纯的“首套房贷款待遇”或许并不一定划算。业内人士建议，在“还老贷新”之前，一定要考虑手头的贷款优惠力度有多大，已经月供了多长时间以及手头已有资金的投资收益如何等。
提前还贷不划算的情况
原来7折：若消费者的“老房贷”享受7折利率优惠，那么折算下来的执行年利率可能比银行五年期存款利率还要低。如果将7折利率贷款结清，再去申办基准利率上浮10%的贷款利率，在整个贷款期限内增加的利息或许就抵得上多出的首付款了。
已还1/3：如果当初按揭选择的是常用的等额本息还款方式，一旦还款时间已过总贷款时间的1/3，相当于已向银行还了大部分的利息，此时提前还贷也不划算。若月供时间超过了一年(部分银行规定，没超过一年的可能要交违约金)，但又没超过1/3，则可以考虑提前还贷。
会投资：如果自己的投资理财能力较强，利用手头已有的这笔钱可以获得的投资收益高于贷款利率水平，那则可以先去投资，待适当的时候再想办法“还老贷新”。
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