北京外溢需求首选地

    NBD:作为京津冀一体化的重要枢纽,滨海新区目前商业写字楼市场的发展情况如何?

    王琼:滨海新区位于天津东部沿海地区,环渤海经济圈的中心地带,就位置来讲,是中国北方对外开放的门户。滨海新区在京津冀一体化中起到了重要纽带的作用,如果没有滨海新区,京津冀一体化便无法实现。

    目前来看,天津滨海新区的交通配套还在不断完善中,仅有轻轨9号线及若干公交线路连接中心城区和滨海新区,另外,商业及住宅配套相对缺乏。

    滨海新区目前的商务区包括泰达MSD、响螺湾中央商务区和于家堡金融商务区,目前3个商务区写字楼总存量大约为60万平方米。泰达MSD因起步较早,商业配套及交通配套比较完善,形成了滨海新区的传统区域,加之政府对金融等企业的扶持政策,因此金融、贸易、物流、房地产等企业是该区域写字楼市场的主要驱动力。该区域甲级写字楼平均租金与全市租金水平基本持平,可以达到每平方米每月130～140元。

    NBD:您如何看待京津冀一体化之后,对天津及区域内写字楼市场的影响?

    王琼:未来3～5年,滨海新区将有大量新增写字楼供给,大约为500万平方米,充足的新增供给确实需要一定时间消化。但鉴于该区域定位明确,区别于北京吸引金融总部,天津于家堡金融区将重点引进创新金融机构和创业风险投资机构等金融企业,加之政府扶持政策的实行,将提高该区域写字楼的去化速度。另外,作为有着长期规划的区域,确实难以在两三年内就有良好表现。

    如果京津两地双城驱动的模式得以顺利推进,天津有望获得与北京同等的政策扶持,回归北方经济中心的角色定位,而滨海新区的开发更是已上升为国家战略。目前天津的写字楼租金不到北京的一半,而滨海新区的租金较中心城区更低,写字楼品质及配套设施较河北也具有明显优势,因此相对低廉的办公成本加之天然的地缘优势,使滨海新区乃至天津写字楼市场,成为未来北京外溢需求的首选之地。

（来源：每日经济新闻）