房金所:平台只做撮合 不支持无购房能力者

项 目 二:PP猫房保贷14001项目融资:554万元年化收益率:8%理财期限:12个月

据了解,“PP猫房保贷14001”项目由新浪互联网金融理财平台微财富的合作伙伴房金所提供,借款用途为购买通过房金所确认的房地产项目的预售商品房部分首付款。本产品是由新浪微财富和房金所共同推出的P2P类理财产品,属于定期理财。由开发商提供本息连带担保责任,利息预付,到期还本。

房金所运营总监周海平告诉记者,房金所是由新浪、红杉资本和易居中国设立的,专业提供互联网金融服务的运营公司,是一个专注于房地产互联网金融的O2O服务平台。在“PP猫房保贷14001”项目中,如果借款人违约,开发商承诺不交房不办证,开发商与借款人法律关系如下:

根据借款人与开发商签订的违约责任声明,开发商就借款人该借款的所有义务与责任向投资人提供连带责任保证,如借款人逾期还款的,则开发商有权在已承担保证责任后向借款人追偿利息及(或)本金及(或)违约责任,借款人未清偿全部借款本金及利息前,借款人本次借款所购商品房的开发商有权不向借款人交付所购房屋并不予办理《房地产权证》。如果借款人逾期还款的,应根据与投资人签署的《借款合同》承担违约金,按逾期还款金额每日万分之六计算。

除此之外,投资人有权就享有的对于借款人的债权通过房金所或关联方进行债权的全部或部分转让,该债权转让次数不受限制。但若投资人取得的债权是通过房金所受让债权取得的,则须在受让取得该等债权且持有满7天后方能再转让该等债权。转让的债权必须是人民币5000元或以上金额的整数倍,且确定的该金额须满足转让的债权金额除以该金额小于200。

对于开发商是否收取一定的担保费,周海平告诉《每日经济新闻》记者,开发商提供担保没有担保费。平台作为纯撮合方,只收取一次性借款额1%的服务费。加上给投资者的8%,借款人承担的综合成本并不高。

一位业内人士告诉记者,房金所推出首付贷产品,一方面是帮助购房者融资,另一方面也是为易居中国争取更多的房地产代理项目。

不过,由于首付贷款产品间接提高了购房者的财务杠杆,市场对此有些担心。洪凯彬表示,首付分期会带来一部分不合格的购房人,放大房地产市场风险。首付贷产品吸引力比一般的理财产品大,但不如其他的网贷产品。

对此,周海平表示,房金所推出首付贷款产品的主要目的不是为没钱的购房者借钱买房,不会支持没有购房能力的群体,只是提供资金短期拆借,实际解决的是购房者的短期资金短缺问题。他还表示,房金所对借款人资格审核严格,贷款实际上是专款专用,所有的借款都与楼盘相当,借款人都是可控的。

（来源：每日经济新闻）