同质化竞争加剧，产品出现分化
记者调查发现，虽然近期楼市回暖，但并非每个楼盘都是新政的受益者。最明显的是河西某路段的两家楼盘，一家每平米高出周边楼盘约1000元还被哄抢，马路对面的另一家却门可罗雀，区别在于名校等资源的占有与深耕。
“同质化竞争加剧情况下，首先受益的将是那些深入研究市场需求的细化型产品，那些真正符合市场需求的产品。”李羽丰表示。
从某种意义上而言，房地产市场的细化以及产品时代的重归成为一种大势所趋。市场已经在证明这一点，目前正在热销的改善型房源都拥有各自优势：一类是资源优势，尤其是教育资源优势;一类是品牌优势;一类是正在深化的差异化产品，养老地产、健康地产等更加细化的市场已经开始悄然成形。
对于准备购房的消费者，湖南
金科营销总监宋涛指出：“长沙房价今年受整体市场影响现已跌入合理水平，部分还在赔本销售，所以是入手的好时机，但建议购买品牌房企或上市房企，减少购房风险。”
（来源：潇湘晨报）
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