迈阿密是一件特价商品

在当地开发商看来，经过次贷危机的影响后，迈阿密的地产业正在涅槃重生。《纽约时报》曾报道称，迈阿密的房地产市场比美国其他地区要更温暖一些。

当佛州大部分地区和美国其他的置产胜地房产价格摇摇欲坠的时候，是什么因素导致迈阿密地产的价格回升?

文珺说，迈阿密有550万的居民，是全美第八大城市，和华盛顿特区差不多规模，仅比休斯敦和费城地区小一点。迈阿密的整体经济产出超过2500亿美元，相较之下，凤凰城只有1900亿美元，拉斯维加斯只有910亿美元。

就像美国《时代周刊》所说：迈阿密的高端房地产市场正在受到追捧。那些顶尖经纪人的电话响个不停，都是来自于一些有钱的国外买家的大额销售订单，他们并没有受到信贷危机的影响。

专门开发高档楼盘的开发商Terra Group，Park Grove的行政总裁David Martin坦言，在2000年到2006年，这座城市经历了自上世纪20年代以来规模最大的建设热潮。但是，接踵而来的是近乎戏剧化的衰落速度。“那6年里，迈阿密的经济蓬勃发展;然后，这种势头就戛然而止了。” David Martin慨叹道。

现在的情况则完全不同，当迈阿密本地人还被束缚在新的节俭风气中时，外来投资者似乎已经预见了当年那个活力十足的迈阿密的回归。

One Sotheby’s International Reality的主席Beth Butler说：“私人投资和地方政府已经把这里推向下一个发展阶段中。世界各地的人们都争相涌向这里。”

文珺说：“跟之前不同的是，在我手上完成的交易中，只有40%的买家是本地人，并且有65%的人是现金买家。特别是南美人，在他们眼中，迈阿密不仅仅是一个避难港，还是一件特价商品。”

在文珺眼中，那些选址一流的奢华型住宅屋令现金充裕的买家们颇感兴趣。坐落于迈阿密海滩、南部海滩、巴尔港和阳光岛海滩边的房屋，充分满足了他们坐享大西洋海景的愿望。

各色的名人早已成为迈阿密社交中活动的重要点缀。对于墨镜后低调的富人来说，迈阿密不少隐蔽的小岛是他们理想的“隐居之地”。

比如，Fisher Island距离迈阿密市区仅三英里，只能靠乘坐私人游艇抵达，是一个绝对的避世之处。在这个面积0.34平方英里的小岛上，“隐居”着功夫巨星成龙、大鲨鱼奥尼尔、说唱歌手及唱片制作人P Diddy、古巴歌手Gloria Estefan，以及其他低调的明星。这种公寓每套有7个起居室，售价为1350万美元。

“2000万美元以上的交易在去年很普遍。”兰道说。他手里有相当大的独立建筑面积，用于满足各种几近苛刻的需求。比如，他正在卖一套20000平方英尺的新房，离南部海滩只有几分钟的路程，市场售价达到了3800万美元。房子配备了家庭影院、健身房和屋顶上的厨房，还安装了16个安全监控摄像头、防飓风的玻璃和发电机，消除了很多买家关于安全的顾虑。

近年来，迈阿密成为重要的金融交易中心，聚集了大量的国际银行和全球企业。兰道补充说：“一些南美的买家专程来这里经商。”为了迎合这些认真的买家的需求，市中心建立起了城市地产—Brickell。开发商专门聘请设计师打造了集临街店铺、28层时尚精品店、餐馆和住宅为一体的建筑。

兰道说：“当年的迈阿密正在苏醒过来。”

(来源：中国经济周刊)