秦虹评述对中国楼市悲观的报告
野村证券研究报告数据无法证实
野村证券的《图表解读中国楼市崩盘的12个原因》认为,中国2013年城市住房竣工建筑面积是25.96亿平方米,并且人均住房建筑面积上升至30.6平方米,超过日本1988年的约30平方米,而到2017年的时候,中国城市人均住房面积将达51.1平方米。这意味着,届时中国城市的人均住房面积将仅仅低于美国,而高于除了美国之外的所有发达国家,但是按照中国的收入水平来看,实际上是无法消化这人均51.1平方米的供应量的,所以供应严重过剩,价格一定会暴跌。
秦虹点评:
这是一个非常令人恐惧、也非常悲观的结论,实际上,每年到底竣工多少住房,城市是不是有25.96亿平方米?
有数、有表、有图,但是实在考证不出来,尽管现在的确是供求关系有所调整,但是并没有调整到这个研究报告得出结论的这个地步,而且,中国的人均住房面积,根据国家统计局的数据,2012年,中国城镇的人均住房面积为32.9平方米,城市的不到30平方米,预计到2020年,按照中国常住人口计算,人均达到35平方米,距离人均51平方米,还有很长的时间。
不能认同《住房过剩,超乎想象》结论
《住房过剩,超乎想象》,这个报告的主要观点认为,一、2013年全国房屋施工面积66.6亿平方米,竣工面积是10亿平方米,其中住宅为7.9亿平方米;二、查看2013年和2012年江苏省统计公报,就傻眼了,2013年江苏建筑企业房屋建筑施工面积竟然是19.3亿平方米,竣工面积6.8亿平方米,其中住宅竣工面积4.8亿平方米,也就是说,照国家统计局的数字,仅江苏一省,就占了全国约三分之一的建筑总量;三、查阅浙江省统计局年鉴,2012年浙江省房屋施工面积高达16.7亿平方米,竣工面积高达5.5亿平方米。
秦虹点评:
这个报告用的数据都是对的,但是对它的结论不能认同,主要原因是统计口径不同,“国家统计局的66.6亿平方米施工面积的数字,是从房地产开发企业角度统计的,而江苏的19.3亿平方米和浙江的16.7亿平方米,是从本省建筑企业的业务量角度来统计的,比如浙江省、江苏省都是我们的建筑大省,他们一半的工程量都不是在本省完成,最后这个文章自己也说了一个怪现象,就是广东、山东、河南、福建等几个人口大省,房屋开发量却没有一个浙江省大,其实原因就在于此。”
股市动向
目前国内天然气消费增长的速度已经超过了天然气产量的增长速度,且国内产量远远满足不了整体需求。中国天然气消费需求的“缺口”高达30%。
类似个股应有抄底、中线投资的价值,但建议区分对待、谨慎挑选。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产