市民|等着新政“落地”或能省下不少银子

这几年因为房价上涨，导致不少想购房者被各组数据击退，但仍有一些市民为能住上房子，付首付、还月供，早已成为现在都市中的“房奴”一族。记者发现，在一些房产开发商新楼盘里，前来看房的人也多了。

在一房产项目售楼处，记者看到，不少来来往往的看房者出入，在规划沙盘旁，认真地向导购人员咨询、选房。该楼盘销售人员告诉记者，“房贷政策放松后，前来看房的人确实比原来多了，主要是结婚的新人，搬迁换房的、外地落户等需求的购房者。”不过，因为房贷新政还没具体落实，真正签单买房的很少，大家都在等。

而房贷新政的消息出来后，让郑州市民马女士激动不已。

马女士一家现在住在东风路一小区内，一家四口人挤在60多平方米的房子里，且已还清房贷。近期正好和家人看中一套160平方米的房子，她很是动心。她说，如果按房贷新政策走，她再买房子，首付就不用交百分之六十了，可以按首套房交百分之三十了，如果利率能打点折扣，那更能省下不少银子呢。

其实，房贷新政给不少像马女士改善型需求的购房者带来了意外的惊喜，也给想买房的新人们带来了“希望”，可以减少经济压力。是否马上去买房呢？不少市民称，再等等吧，等到新政策真正落地那一天。

一直在看房子的何先生称，他还不急着下手买房，主要还想看看房贷利率到底能不能出现优惠。如果利率真能打7折，那么每个月就能少还几百块钱，一年下来利息就能省下几十万元，最直接的就是能减轻、减少首付的压力及以后的还款利息。

郑州市民小亮说，这确实是个好消息。小亮在2000年贷款买了第一套房，去年年底还清房贷。而现在自己也要结婚了，想再买一套新房作为婚房，现在的房子给父母住。“如果按照现在的政策，首付百分之六十，而且利率上浮20%，压力确实有点大。而如果新政落地，就可以缓解不小的压力。”他开心地说道。

此次房贷新政，最吸引人的就是利率“7折”，许多市民都渴望新政落地后首套房贷款利率还能优惠。但一国有银行相关经济学家称，7折下限并非强制执行，银行会根据风险自主确定房贷利率优惠。“房贷利率7折是理想情况”，对于银行来说肯定要赔本，别说7折了，就连9折的贷款折扣都很难有。从目前来看，房贷新政对银行的约束明显不够，银行的落地政策充分执行的可能性不大，对于贷款利率和首付比例来说，下降的幅度很可能是低于预期的。

业内人士称，新政无疑将对楼市升温起到促进作用，但要真 正消除市场观望情绪，还得看政策落地的效果如何。目前购房者多处于观望状态，一旦各家银行实施细则落地，或激发新一轮的购房热情。

不过，房贷新政对投资、投机型需求仍保持较为严格的限制。政策指出：“对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。”因此，新政落地将有利于楼市交易量的复苏，并对房价止跌企稳形成利好，但难以导致由于购房需求的增加而引发房价的暴涨。

提醒|如果你是这三种情况不宜提前还贷

相关理财专家提醒购房者，如果你处于这三种情况，尽量不要提前还贷：

●签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。

●等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

●等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。