原标题：万科称4季度销售会明显回升 楼市明年恢复“健康”

万科近日公布9月份销售数据并召开分析师会议，对四季度以及明年市场形势作出预判。万科方面认为，今年年底房价应该会低于去年年底。随着市场景气实际好转，四季度开发商推盘量会扩大。目前，房企拿地谨慎，土地市场成交量大幅下降，未来地价有望进一步下跌。若地价降下去，明年的市场就能够恢复到比较健康的状态。

四季度销售会明显回升

万科公告称，2014年1-9月份公司累计实现销售面积1263.8万平方米，销售金额1490.6亿元，分别比2013年同期增长15.0%和16.0%。

尽管前三季度销售业绩仍在增长，但9月份的市场并不好。据万科重点关注的14个城市的统计数据显示，9月销售金额同比下降35%，面积下降31%，降幅比8月大。从市场去化率看，14个城市8月0.68，9月0.71，9月月度库存从1.41亿平米上升至1.45亿平米。9月底库存去化月数11.6个月，高于8月底的11.4个月。

但央行信贷放松政策改变了市场预期。万科方面认为，央行新政对楼市的影响主要有两个方面：一是实质性影响，对于改善型需求是比较大的利好；二是心理性影响，今年一线城市去化率比二线城市还差，这不是购买力的变化，而是市场信心的变化，信贷放松改变了人们的心理预期。

从“十一”假期开始，购房者入市意愿明显增强。万科数据显示，“十一”期间，万科新推盘货值30多亿，认购80亿元，认购远大于新推，认购金额同比增长120%。“十一”期间良好销售不是来自来访量，而是实际成交的转化率，说明今年“十一”客户成交意愿明显好于去年同期。万科相关负责人判断，“十一”是今年的转折点，四季度销售会有明显起色，但房价不太可能涨。

“为加快销售和回款，房企四季度降价的比例和范围会更宽。房价僵持的情况对行业没有好处，以价换量对大家都有好处。去年房价上涨是涨过头了，那么市场一定要纠正。今年年底房价应该会低于去年年底，这是一个全局性的判断。随着市场景气实际好转，四季度开发商推盘量会扩大。四季度有希望看到房价软着陆，这对于整体经济也是比较好的结果。”上述万科相关负责人认为。据悉，万科四季度推盘量会比较大，月均将达到200亿货值。