中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌

　　房价不可能大涨

　　放松限贷是出于对市场的考虑，房地产市场已经连续数月下滑，房价、销售量、投资都在下滑，房地产与整个宏观经济密切相关，为了保证稳增长目标的实现，必须调控。我认为这使房地产的贷款恢复到了正常的状态。不过，现在楼市已经在转型当中，从产品的升级换代、行业的多元化、金融的多元化和经营的集约化都在转型，房价也不可能像2009年那样大涨，因为整个货币量是控制的。目前，整个四季度还在下行，但是已经接近底部，我估计能够恢复到平稳的状态。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖

　　楼市回暖但不会出现往年的“狂欢”

　　9月30日央行、银监会通知对于房地产下游市场购买力制约的松绑和支持，事实上承载了涉及托市稳定经济、扶持刚需保障民生、支持新型城镇化长远战略、缓解地方政府经济压力等多方面的意义。对于房地产市场来说，短期来看，新政将加快消化楼市库存、释放合理的市场自主需求，未来一段时间宏观楼市成交量上升、价格企稳的情况很有可能出现；而从中长期来看，在严格控制大城市人口增量、积极发展中小城市经济、推进新型城镇化的背景下，近期一系列的调控政策将成为未来引导人口流向，支持人口和产业结构调整的重要支持策略，对楼市的调控也逐步从微观的仅限于房地产领域的调控，逐步转向人口、资源、产业等宏观经济层面的调控。因此，对于市场而言，未来一段时间预计将出现的楼市成交量回暖并不意味着市场将如过去曾有过的年份那样，要经历“一场狂欢”，一系列政策的效用很可能将在相对长期、稳定的环境下逐步释放，成为调整我国城市、产业、人口结构预热升温的措施。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进

　　楼市出现逆转是个大概率事件

　　近期涨价的策略有三个具体做法，即涨价的力度和决心有三个层次。第一类是故弄玄虚型，包括此前传出的部分房企酝酿涨价的文件流出，其实是捏造的，但不排除房企希望打一场心理战，试图扭转房地产市场看跌的情绪。第二类是试探市场型。此类涨价策略还不能成气候，主要是通过涨价来测算成交量是否会上升还是下降，从而制定第四季度的价格走势。第三类是踌躇满志型。此类涨价的策略比较坚决，对于未来市场也比较看好。随着销售业绩和资金状况的改善，第四季度容易涨价，尤其是改善型的楼盘项目。

　　楼市出现逆转是个大概率事件，预计四季度成交量会逐月攀升，进而带动部分城市房价在第四季度止跌反弹。总体上说，未来楼市面临一个多格局、多方位、高频率的政策放松态势，整个市场乐观情绪会逐渐压倒看跌情绪。量价都有可能出现反弹，即把2014年的楼市从低谷给拉出来。