内资活跃外资疲软
来自多家知名地产机构统计显示，得益于需求增长，今年第三季度北京市甲级写字楼整体空置率仍保持低位，金融、IT及高科技、专业服务企业为本季度需求的主导力量，内资企业、特别是私有企业，继续主导市场，其需求占成交总量的80%，而外资企业租赁需求较疲软。
空置率全国最低
知名房地产服务商第一太平戴维斯本周发布报告显示，在北京甲级写字楼市场，由于望京SOHO塔3于2014年第三季度入市，为市场带来12.3万平方米可租赁面积。至此，北京甲级写字楼可租赁存量增至950万平方米。全市整体空置率仍稳定在3.5%，为全国最低水平。
报告显示，金融、IT及高科技、专业服务企业为本季度需求的主导力量，其需求占据总成交量的70%。与此同时，内资企业、特别是私有企业，继续主导市场，其需求占成交总量的80%，而外资企业租赁需求较疲软。
另一家房地产顾问机构莱坊发布第三季度报告也显示出相同的迹象，报告显示，今年第三季度，北京甲级写字楼平均租金与第二季度相比小幅下降0.1%至每月每平方米人民币378元。市场平均空置率在三季度下降了0.3个百分点至2.7%。国内企业继续主导写字楼新租交易市场。此外，较高的预租率使得三季度甲级写字楼市场的净吸纳量达到约9.8万平方米。
售价微涨4.3%
第一太平戴维斯统计显示，鉴于市场优质可售项目较少，加之境内外投资者带来的稳定需求，第三季度北京甲级写字楼资本值大致稳定在每平方米人民币6.4万元，同比上涨4.3%。同时，甲级写字楼租金本季度环比增长0.9%。因此，截至第三季度末，甲级写字楼毛收益率环比下降0.03个百分点，至5.93%。
统计显示，第三季度，北京整售市场成交量有所回升，共三宗重大整售交易成交，总成交额达到人民币59亿元。
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