绿地香港上海开发项目华润撤资

来源:地产中国网综合 2014-10-17 07:44:00

原标题:绿地香港上海开发项目华润撤资

据《第一财经日报》,10月16日,绿地香港发布公告,称将终止与华润置地就上海黄浦区一块土地的开发事宜。

协议显示,绿地香港和华润置地就解除合作协议拟进行以下交易:绿地香港及项目公司就两者合营企业部分退予华润方面已发生的资本投入;华润方面退回投资者所收购的合营企业股份给绿地;华润方面在合营企业内部提名的董事及相关人员辞职。

之前两者的投资比例是1:1,各自占有50%股份。而由于华润方面的全盘退出,绿地香港将独自进行该土地的开发。

就合作终止的原因,绿地香港方面表示,两者合作开发该土地进行进一步业务筹备工作的过程中因持有不同意见,且两者难以妥协到互相能够接受的范围,故分道扬镳。

对此,华润置地接受《第一财经日报》记者采访时也表示,由于双方无法就项目未来发展方案达成共识(如项目定位、商业物业是持有还是出售等方面),故选择了终止合作。

“由于每家企业的盈利计算指标不同,华润方面可能是对未来预期下降导致此次撤资。”中粮置地一位不愿意透露姓名的业内人士向《第一财经日报》记者分析称,“但更可能的情况是两方利益分配不均,才导致华润退出。”

事实上,今年2月24日,绿地香港曾发表公告,基于项目规模和绿地其他项目发展资金需求,希望引入其他投资者共同开发此土地用于混合用途房地产项目。

公开资料显示,该地块由绿地香港旗下TrueThriveInvestmentLimited(信鑫投资有限公司)于去年12月11日以底价59.5亿元竞得,该宗黄浦区五里桥街道99街坊2/2宗地块、7/2宗地块,出让面积为64980平方米,其中最大建筑面积约16.25万平方米。

当时曾有媒体披露,该地块收购价已相当于绿地香港2013年6月底总资产的35%左右,因此该收购交易将削弱绿地香港为运营资本和偿还短期债务的流动性缓冲保护。

过后不久,绿地香港就早先以59.5亿元投得的上海黄浦区土地与华润置地及投资者订立合作协议。

在合作协议里,华润置地下属投资者将认购合营企业配发的新股份(相当于合营企业于认购事项后之经扩大已发行股本的50%),认购价为1.00美元每股。

因此在出让销售贷款及认购事项完成后,项目的资金将由绿地香港及华润置地按50:50基准承担。

“预计未来绿地还会引入投资者,来共同开发这块土地。”香港惠理投资研究中心研究院乐威向记者分析称,“若是绿地单方面开发,将限制其资金流。”

业内多位人士同时向记者表示对绿地上述土地前景的看好,因此对华润置地退出表示疑惑。

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10月16日,绿地香港发布公告,称将终止与华润置地就上海黄浦区一块土地的开发事宜。
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