据《新快报》，近日,记者获悉,中信华南地产公司将其100%控股的广州市荔港南湾房地产开发有限公司挂牌出让,意味着该公司开发并正在销售的中信西关海项目也将易手。公司股权挂牌价为21亿元,和2009年中信地产从广州城启集团手中购得的土地价格相同。目前中信西关海项目仍正常销售。中信地产成立于1986年,是业内知名央企。

项目开卖两年后易手

记者获悉,中信地产持有100%股权的广州市荔港南湾房地产开发有限公司9月26日在北京交易所挂牌出让,而这个公司所开发的楼盘正是当前市场上销售中的中信西关海。

转让公告显示,该项目股权转让挂牌价为21亿元。根据交易条件,如挂牌期满只产生一家符合条件的意向受让方,则采取协议转让方式成交,如挂牌期满产生两家或两家以上符合条件的意向受让方,则进入网络竞价程序。而意向受让方需要在资格确认后3个工作日内向北交所指定账户缴纳63000万元交易保证金。

官网资料显示,中信地产成立于1986年,是中国首批具有一级房地产开发资质的企业,在2007年重组后,提出了“立足京津环渤海、珠三角、长三角,重点在经济发达的一、二线城市深耕发展”的发展策略,以央企背景在豪宅市场上广为人知。早期在广州开发了中信君庭,中信香樟墅,在佛山开发了中信山语湖等,这些无一例外都属于豪宅型社区。

本次股权出让的受托公司北京智德盛投资顾问有限公司一名姓杜的先生向记者表示,在转让公告挂出后不乏咨询者,挂牌日从9月26日开始至10月28日。对于企业转手的原因,该人士称之为“央企退出项目”。

挂牌价和5年前购入地价相同

众所周知,中信地产并非中信西关海项目所在地的第一任东家。2009年,中信地产从广州市城启集团手中用21亿元的价格将荔港南湾南区紧靠珠江边及青年公园的住宅用地,总面积为21万平方米,折合楼面地价为10000元/平方米,接手后的中信地产开发了这个名为中信西关海的一线江景项目。当时的地价创下了荔湾区地价的新高,同个板块或相邻板块楼盘的售价普遍为1.5万-1.8万元/平方米。当时有业内人士预测,就算是开发成豪宅项目,以该区域现有的环境和氛围,要卖到1.8万元/平方米以上的价格很难。

2011年4月,该项目规划获批,一共将建17栋住宅和两栋商业,资料显示住宅总户数为2000户左右,包括高层和超高层,其中有两栋超高层单位层数为54层,层高为198米,刷新了广州当时最高住宅建筑纪录。根据规划示意图,整个小区的容积率达到4.8。