首页>龙头房企在京涉嫌违规销售 承诺高投资回报率
来源：地产中国网综合 2014-10-16 08:14:00 作者：齐琳 阿茹汗
不过，上述绿地项目的承诺明显违反了国家的相关规定。
原建设部2001年出台的《商品房销售管理办法》第十一条规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房；国家工商总局的《房地产广告发布暂行规定》第十六条则规定，房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。
原北京市建委2007年曾发通知，开发商不得在销售广告及宣传材料中承诺固定升值或者投资回报；不得采用售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房；不得采用返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。北京市住建委2012年印发的《北京市住房城乡建设系统行政处罚裁量基准（一）（试行）》规定，房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房，将会被处以警告、责令限期改正以及1万元以上3万元以下罚款。
北京商报记者注意到，享受收益返还是有条件的，必须要购买2套以上房子，首付款比例不低于20%，且在规定期限内不可退出，如退出需要付给开发商一笔不菲的违约金，约合房款的10%。
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