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海淀区5个项目预计入市新盘均价普遍破5万

来源：地产中国网综合 2014-10-16 08:01:00 作者：方博

改善型需求集中放量中高端楼盘走热

据了解，过去几年由于北京市严格执行限购、限贷政策，因此大量换房改善型需求积压，目前这一部分改善型需求正在集中释放。据链家地产市场研究部统计，黄金周期间，虽然北京市商品房网签量同比下降超过30%，但日均新增客源量较9月份增加25.3%。业内人士分析指出，考虑到“限贷政策”在各大银行的逐步落实，未来释放的改善型需求还将持续增长，并在今年四季度至明年一季度的市场成交数据上集中显现。

改善型需求扎推入市带来的则是中高端楼盘的走热，尤以改善性需求聚集的海淀区表现最为明显。来自开发商和中介的数据显示，国庆期间，海淀区的中高端楼盘如金隅翡丽·蓝爵堡等都处于顺销状态，日均皆有三四十组的来电量。其中，金隅翡丽蓝爵堡项目紧邻西三旗软件园，坐拥幼儿园、小学、商业、养老院等优势配套资源，项目发展前景被改善型置业者看好，一度受到热捧。

中高端市场分化 600万元成为分水岭

楼市的逐渐好转提升着开发商对楼市的预期，然而，业内人士对此却并不完全看好。有分析人士指出，“限购松绑”更多会影响改善型置业客群，高端置业者受此影响则较小，海淀区中高端住宅市场也就在此形成一个明显的分水岭，即总价在500万元至600万元的最好卖的，超过600万元，客群就会下降。

据了解，与区域内豪宅项目不同，华润万橡府、京投银泰琨御府等改善型项目均取得了良好的销售业绩。数据统计显示，以5.8万元/平方米的价格入市的海淀华润万橡府在开盘当日便全部售罄，而以7.3万元/平方米均价入市的京投银泰琨御府，开盘销售95%。

而即将于10月18日开盘的金隅翡丽蓝爵堡项目，拟定入市价在4.5万元/平方米左右，单套价格在600万元/套左右，作为改善型项目更具有极强的竞争力。

（来源：北京青年报）

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