首页>银行开发贷悄然加码 房企通过发债等多途径找钱
来源:地产中国网综合 2014-10-16 07:17:00 作者:杨佼 爱野
小开发商仍旧难熬
尽管开发贷投放确实在持续松动,但上述深圳股份制银行人士对本报称:“具体项目也要区别对待。大型开发商拿钱是相对比较容易了,但中小开发商贷款还是很困难。”
本报记者获得的一份杭州房地产市场联合调研纪要显示,银行其实比较担心外来开发商,“一个是他们降起价来没有节操,二是很可能卖个盘就跑了,扰乱市场”,但对于本地知名的开发商,“因为一直有合作,目前还是比较支持的。”
在实际操作层面中,龙头开发商想拿开发贷更不难。“银行手头会有一份名单,资质比较好、销售排名比较靠前的,想拿到开发贷就较为容易。”有大型开发商人士对本报称。
但对小型开发商来说,也许很难在第一时间“解渴”。“还是很难,今年整个杭州即使信托产品都发行得比较少,这和上半年整个市场面不好有关系。”有杭州本地小型开发商对本报表示,他们到现在为止,一共只开发了3个项目,所以跟银行合作一直“不算十分顺畅”。
“信托的成本在15%~18%之间,基金的成本在18%以上。”有业内人士对本报称,还有不少小开发商直接去找民间融资,成本就在20%以上了。跟这些相比,肯定是开发贷的成本来得低。
公开数据显示,2014年以来,市场发行的20款房地产资管类产品中,超过一半投向三、四线城市,并且融资方都为中小房企,中小房企融资难的问题,一直都普遍存在。
“融资成本达到15%以上,现在这个行情,项目基本上就是亏本在卖了。”上述业内人士称,对开发商来说,开发贷松绑、房贷、限购的逐步放松,都是“春天来了”的信号,加上此次执行层面在区域银行,总算是有了盼头。
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