首页>银行开发贷悄然加码 房企通过发债等多途径找钱
来源：地产中国网综合 2014-10-16 07:17:00 作者：杨佼 爱野
开发贷依赖性下降
不过，随着融资渠道的多元化，债权转让、有限合伙基金、发债等方式，也已成为房企重要的融资渠道。在资金来源中，银行开发贷虽仍然占据最重要的地位，但房企对其的依赖性已经有所下降。
据克而瑞研究中心监测，今年前8个月，全国102家重点房企融资总额同比下降18.93%，环比则大幅下降43.13%。但海外融资却大幅增加，前8个月，国内房地产企业在海外市场上发行了总计524亿美元的债券。
此外，不少房企也在寻求通过境内发债、有限合伙基金输血融资。9月26日，荣盛发展股东大会通过决议，计划发行中期票据融资49亿元。而在此前，其子公司南京华欧舜都置业、荣盛实业、荣盛新地标已经通过有限合伙基金、信托等融资44亿元。截至目前，荣盛发展今年非银行渠道融资计划已超过90亿元。
而通过债权转让向房企融资，甚至已经成为四大国有资产管理公司新的利润增长点。公开信息显示，自2013年11月以来，云南城投自身融资及为子公司担保共计达到155亿元左右，而其中就有40亿元来自华融、信达、长城三大国有资产管理公司，占比约为27%。
除此之外，有限合伙基金亦是云南城投一大资金来源。今年年初，该公司向彩云之南城镇化基金融资，截至6月底，已经实际取得首期投资资金48.5亿元。加上上述债权转让融资，已经接近其最近一年融资总额的60%。
云南城投并非唯一的案例。公开信息显示，今年以来，金科股份、大名城、华夏幸福等多家房企都曾通过四大国有资产管理公司融资。其中，华夏幸福融资额已也达到15亿元。（来源：第一财经日报）
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