分析
“央行救市”或导致库存增速放缓
上述研究院的报告显示，9月份，35城新建商品住宅去化周期为17.7个月，这也意味着，市场需要用一年半的时间才能消化完这些库存。而在8月份，该数值为17.5个月。
该院研究员严跃进分析称，相比二、三线城市，一线城市库存压力最大。在明确今年不放松限购政策的背景下，四季度一线城市不排除出现各类打擦边球的“救市”做法。从35城总体水平看，库存去化周期依然偏大，说明10月份大多数城市仍然会继续采取积极降价的策略。
严跃进说，随着“央行救市”政策的落实，房企去化的动力明显增强，一些改善型楼盘的库存压力会率先释放，进而使得房企的库存压力减小。
他认为，四季度库存会继续增加，但增加速度将变慢。
本地
郑州库存去化能力较强
严跃进分析称，此前的数据显示，郑州的去化周期保持在7~9个月，在二线城市当中，库存去化能力相对较强。四季度，郑州楼市将比同类城市更加活跃。据他了解，广州、郑州、厦门等城市土地市场活跃，说明房企有拿地的动力，其背后的库存压力要小于同类城市。郑州房价坚挺，需求旺盛，城市框架在拉大，郑东新区从十年前所谓的“鬼城”到如今的城区典范就说明了郑州的潜力。在限购取消、限贷放松的大环境下，郑州也将和其他二、三线城市一样，在四季度加快库存的消化。
（来源：河南商报）
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