>>解读需城市间加强配合

当前，职工跨地区流动日益增强，在就业地缴存、回原籍购房需求增多。张旭分析，公积金异地贷款的政策若实施，届时职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请贷款。异地公积金贷款业务相对更为复杂，需要城市间相关管理部门的配合。

这一政策如果能够落实，由于京津冀一体化进程逐步推进，越来越多在北京工作的购房者选择在外地购房，这一政策的落实也能让购房者得到一些优惠。

5 将取消多个收费项目

《通知》规定：住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

>>解读减轻职工贷款负担

目前个人购房者在办理公积金贷款时，通常都要找代办公司代办相关手续，并缴纳一定金额的代办费用。张旭称，目前纯公积金贷款费用收取标准主要是担保费、评估费、代办费以及对于一些贷款人的保险及公证费用。据业内人士介绍，这些中间费用一般占公积金贷款总额的千分之三至千分之四，最高可达千分之八。取消中间收费项目将在一定程度上减轻贷款职工的负担。

公积金档案

住房公积金就是通常所说的“三险一金”中的“一金”，是单位及其在职职工缴存的长期住房储金。由于统筹层次较低、资金碎片化严重，长期以来一直存在资金利用率低，面临较大的保值增值压力问题。

住房城乡建设部公布的最新数据显示，截至2014年8月末，全国缴存住房公积金职工为1.07亿人，缴存总额7.03万亿元，职工提取总额3.49万亿元，缴存余额3.54万亿元。根据以上数据，个人住房公积金的提取使用率约为50%左右。不过，有一部分公积金还用于保障性住房建设试点项目贷款和购买国债，这使得全国住房公积金整体使用率有所提高。

北京落点

收通知后将尽快出新政

据北京住房公积金管理中心相关人士透露，目前还没有获得正式通知要求执行新政，一旦收到通知将尽快启动研究相关政策，并尽快发布。该人士称，因为各地的具体情况不同，可能不会完全按照住建部印发的通知落实相关政策。“具体会如何落实，现在还不知情。”

另据了解，目前北京公积金贷款的放款速度约在3个月左右。公积金额度上限为80万元，信用等级为3A级的申请人，首套可上浮至104万元;2A级的申请人，首套可上浮至92万元;公积金总贷款年限不能超过30年;贷款人年龄加贷款年限不超过70年;贷款年限加房龄，砖混结构的不超过47年，钢混结构的不超过57年。

两成购房者使用公积金

据链家地产市场研究部统计，在贷款购房交易中，北京购房者使用公积金贷款的比例仅占两成左右。分析师张旭表示，大部分购房人群无法享用这种低息的贷款产品，除了资格问题，最重要的其实是贷款额度限制。目前，北京公积金最高贷款额度只有104万元，因此，全额使用公积金贷款的购房者，基本都是首套、小户型的刚需。即便政策上可首付三成，但由于贷款额度有限，以总价200万元的住宅为例，实际首付也接近购房款一半。

此外，与商业贷款相比，公积金贷款还有放款时间长、手续烦琐等问题。张旭指出，若贷款额度适当调高，可提高公积金贷款的使用率，但这种调整更多还要看公积金管理中心的贷款余额，以及对刚需购房人群的补贴力度。