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商业地产招商压力大广州过半购物中心押后入市

来源：羊城晚报 2014-10-15 08:44:00 作者：赵燕华

“原计划今年广州购物中心供应规模约50多万平方米，但至今只有29万平方米如期交付，大约28万平方米要押后入市，占了一半的数量。”昨日，第一太平戴维斯分析三季度房地产市场时指出，随着国内经济下行压力，加上购物中心持续的扎堆供应，目前商业地产依然面临较大招商入市困境。

购物中心近半延迟供应

数据显示，今年1-8月份广州社会消费品零售总额达5077亿，累计同比增长12.7%，相比上半年有所提升。值得关注的是，截至第三季度，广州购物中心市场供应达50多万平方米，其中主要优质的购物中心首层平均租金水平有所调整，同比轻微下调0.3%为每平方米662.9元。

第一太平助理董事吕晓艳表示，因工期及交接等事宜，凯德云尚及清河永旺梦乐城均将推迟至明年开业，因此计划在第四季度开业的优质购物中心仅剩番禺万达广场及高德置地冬广场，合计供应量为29万平方米。而在今年广州市场上购物中心计划供应50多万平方米左右，现在如期交付的只有29万平方米，大约28万平方米将延迟供应。

吕晓艳分析，受到电商、政策环境等的冲击，近年实体零售行业不景气。广州十大百货“十一”假期一共录得约亿元销售收入，同比回落5%。“零售商拓展意愿将趋于保守，这将可能加大购物中心的招商难度，对于在新兴商圈的购物中心，为引进优质租户，可能要牺牲较大的前期收益。据悉，位于番禺的万达广场都是通过租金调整来吸引商家，这类购物中心眼下都是以能够招到商、实现开业为首要目标了。

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