【地产中国网•原创报道】“十一”长假后，北京土地市的“第一拍”显得热闹非凡，与以往多数房企打酱油不同，此次拍卖现场堪称真刀实枪。

10月13日下午，北京出让的两宗经营性地块吸引了十余家房企参与。最终，经过66轮竞拍，当代北辰联合体以12.6亿元的总价摘得顺义前进新城块，溢价率达40%；另一宗地块则经过43轮的竞拍，中铁建工以25.8亿元摘得，溢价率高达56%。

业内专家在接受地产中国网采访时表示，土地市场的长期调整让房企拿地热情大减，但是央行在信贷等政策方面的松绑对土地市场则是利好，能够提升房企拿地的信心和热情。

两地块遭十余家房企争抢

与近期多宗地无人报价的情况不同，北京国土局此次竞拍的两宗地块在网上有效报价多达10余次。而现场也吸引了包括华润置地、保利地产、首创置业、房地置业、中铁建、旭辉永同昌万科联合体、当代北辰联合体等。

在竞拍前，一位首创置业的拿地负责人笑称，此次来就是打酱油的。而据记者现场观察，与以往相比，此次竞拍火药味浓了些。

3点30分，顺义前进新城块首先进入现场竞拍环节，最初，各家房企举牌显得较为谨慎，仅保利和首创举牌。在经过十多轮的试探后，房地置业、当代北辰联合相继体等加入争夺战，而后35轮的竞拍成了当代北辰联合体和房地置业的两个企业的战争，最终实力更胜一筹的当代北辰联合体将该地块收入囊中。商业部分折合楼面价1.44万元/平方米，溢价率40%。

据挂牌资料显示，顺义前进新城块土地面积77202平方米，建筑规划面积109346平方米。其中的住宅部分全部配建成限价房和自住房，售价分别限制在1.3万/平方米、1.8万元/平方米，仅剩余的20232平方米商业部分拥有自主定价权，而此部分楼面价已经达到1.44万元/平方米。

金地一位人员表示，顺义地块住宅部分全部建成限价房（限价商品房和自住型商品房），商业部分的价格有点偏高了，这对于房企的成本控制是一个考验。

另一宗地块丰台科技园东区三期被中铁建工以25.8亿元的总价摘得，溢价率高达56%，折合楼面价15597元/平米。

中铁建工相关负责人告诉地产中国网，现场比想象中的激烈些，而价格却比自己预期的要低。此外，他表示后期产品以写字楼和商业为主，且商业项目会自持。

政策利好助长企业拿地信心

至此，北京年内土地成交额突破1600亿，这也是北京历史最早突破1600亿的年度。但是这般华丽的数据背后却难掩4月份以来北京土地市场成交低迷的状况。

统计数据分析，上半年北京土地成交金额达到1115亿元，创造历史记录。但下半年以来，土地出让金额持续锐减。

同时，中原地产的数据显示，今年前9个月，20大标杆房企合计拿地仅2028亿，相比2013年同期的3698亿，减少了1670亿，降幅高达45%。

其中，4-9月连续6个月不足200亿元，最近4个月更是在百亿周围徘徊。9月，20大房企仅万科、万达、华润、世茂、远洋有拿地记录，合计拿地金额仅146.4亿元。前9月万科拿地总额近200亿元，相比去年同期的近630亿元，大幅下滑。

不难看出，楼市大调整背景之下，包括万科绿地在内的房企在拿地上也变得谨慎起来。而长达半年的土地出让低迷让部分房企的土地粮仓告急。

在土地拍卖现场，就有房企代表直言：“土地市场连续几个月不振，现在的房企都‘太缺肉’了”。

从之前的谨慎保守拿地到如今的谨慎乐观拿地，“十一”长假后部分房企在拿地心态上发生了明显变化。

上海易居房地产研究院研究员严跃进指出，随着央行的“救市”，改善型购房需求会积极释放出来，这对于房企预期的改变会有一个明显的影响。

但亚豪机构市场总监郭毅表示，央行新政对土地市场肯定有影响，但影响没有那么大。相比于去年，很多房企在拿地上更理性、务实、有的放矢，并没有出现盲目超越市场现实的透支现象。现在的拿地竞争虽然比以前激烈了些，但还是依据地块目前的市场状况、可以预期的销售速度以及利润回报的比例等。

严跃进也表示，四季度一些优质区域的优质地块还会掀起一波力度更大的拿地热潮。