“涨价说”尚为时过早

超预期的救市力度下，酝酿涨价的暗潮汹涌，绿城是骚动的第一家。

10月1日，在央行、银监会放松房贷通知出台的第二天，绿城传出涨价消息。一份在微信朋友圈中流传的绿城内部文件提及，绿城浙东区域的各项目自11月1日起涨价5%-10%。

绿城浙东区域负责人不久后对媒体证实了该文件的真实性，称目前正在“根据不同项目及成本关系逐一梳理（价格）”，这些项目涵盖舟山、新昌、诸暨、余姚、绍兴、宁波等城市。

绿城品宣部门的态度则相对谨慎，称所有涉及价格上调的文件，必须经过集团营销部门的批准才能正式生效，而上述涨价文件尚未通过批准。此外，绿城其他区域还没有大幅跟进的迹象。

连夜提价的不在少数。在绿城的大本营杭州，一家楼盘的户外广告语已瞬间改为“一直很贵，马上更贵”。而绿城之后，绿地、恒大、新城控股、碧桂园等多家大型房企的内部文件也相继流出，版本不一，但共同特点是涨价在即，节后执行。

如一份以绿地京津事业部名义发出的加急文件，就称经集团批示，京津事业部下辖所有商办、住宅产品销售价格自10月8日起统一上调，上调比例不低于10%。

绿地副总裁、京津事业部总经理石文红随后回应称，文件是“谣传，没有这回事，价格调整集团有标准流程规定，不可能内部统一发文”。

在时代周报记者的采访过程中，恒大、新城控股等开发商也纷纷辟谣，表示没有在官网上看到类似的“内部通知”，或者不清楚分公司的动向。

房企的诸多举动真假难辨，但被普遍认为是有炒作嫌疑。“明眼人一看，就知道是营销手段，大房企调价是需要项目、区域和集团公司之间多个线条去商议和决定的，不可能像计划经济一样一刀切，一般不会由集团发文统一行动，”上海某房企销售负责人对时代周报记者说，但文件真假已不重要，关键是给外界传递了下阶段会涨价的重要信号，为现阶段促销跑量冲刺成交赚吆喝。

趁信贷松动之机，快速出货，这是房企更为主流的想法。多家房企对外表示，目前地产市场的基本面并没有变化，不会因为“央四条”出现就对“回暖”抱过多预期，以价换量还是未来半年的主调，涨价言之过早。

事实上，大部分开发商目前更关注的是如何去库存。高盛高华证券报告显示，截至9月28日，其追踪的11个城市的总库存上升1.5%。从过去12个月滚动销售面积计算，11个城市的库存平均消化时间上升至17.9个月。

根据亿翰智库预估发布的今年1-9月典型房企销售业绩榜单，前20强房地产商中仅有4家完成了全年销售目标的70%，个别企业的完成率甚至不到50%。

中原地产研究总监宋会雍认为，以目前的趋势看，务实的开发商仍然需要更多地下调价格，以价换量，在下一步市场上保持主动。如房贷松绑仍然无法刺激市场彻底回暖，接下来等待开发商的，一定是残酷的行业整合和淘汰，“只有20%的企业能活下来。”