首页>广州“最严公积金新政”:拟禁二次贷款
来源:地产中国网综合 2014-10-13 07:25:00 作者:区家彦
改善型购房者可能推迟入市
中原地产项目部总经理黄韬告诉记者,“禁止二次贷款的决定确实有不合理的地方,但这次新政出台的大背景是,由于广州住房公积金面临入不敷出,既然蛋糕就只有那么大,只能把额度优先分配给购房能力最弱的首次置业者。”
广州市住房公积金中心公布的数据显示,今年1~8月,广州市住房公积金归集额为338.24亿元,提取额256.84亿元,已发放贷款额156.56亿元,贷款回收47.07亿元,当期住房公积金结余额为-28.09亿元。截至2014年8月,广州住房公积金的历年归集余额为1070.54亿元,贷款余额为879.38亿元,存贷比为82.14%,已超广州市住房公积金管理委员会设定的80%警戒线。
受额度紧张的影响,从今年7月至年底,广州市住房公积金每月实施“限额发贷”,如果当月的额度用完,只能等下一个月。记者了解到,今年8月和9月,公积金贷款当月额度半天内就被用光。
“目前广州新房购房者中,约30%的买家会采用公积金贷款,假如新政最终实施,冲击最大的莫过于改善型买家,由于住房公积金利率相当于商业贷款基准利率的6.9折,新政变相增加了他们的换房成本,这在一定程度上抵消了央行于9月30日出台的房贷新政利好因素。”黄韬认为。
满堂红研究部高级经理周峰也向《每日经济新闻》记者表示,今年前三季度通过满堂红促成的二手住宅买卖交易中,二次申请公积金的客源比例是7.5%,这些改善型买家有可能因新政而推迟入市。更令人担忧的是,由于明年住房公积金额度进一步减少,如果银行的商业贷款额度依然没有明显改善,势必会对明年广州楼市带来负面冲击。
“由于放款时间过长,今年广州已出现越来越多的楼盘拒绝接受公积金贷款,这与帮助中低收入者解决住房问题的初衷有所违背。”克而瑞广州高级分析师肖文晓表示。(来源:每日经济新闻)
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