王刚表示，由于REITs制度的缺席，一方面，中国房地产的“黄金十年”，除了“炒房”和“买铺”，没有给普通民众带来更多的投资机会；另一方面，国内积累的数万亿元商业地产，目前仍然没有退出通道。房地产企业不得不把大量资金沉淀在手中的物业上，或者以经营性物业贷款的形式压在银行的资产负债表上，由于一些物业的估值并非严格基于租金收益法计算的，这也给金融体系带来较大潜在风险
目前，REITs和类REITs的尝试已经渐成潮流。8月14日，中信建投设立的“海印股份信托受益权专项资产管理计划”正式成立，这是国内首个以商业地产为基础资产的资产证券化产品。这款以商业地产为基础的债权证券化产品，除了安排“优先-次级”的结构化设计，还引入了资产原始权益人大股东担保机制。
据业内人士介绍，在成熟市场上交易的REITs与我国当前的房地产信托在投资属性、流通性、收入分配、运作方式、税制安排等方面存在差异。
“真正REITs的推出，牵涉到法律法规、财税、资产管理、运营管理、估价等方方面面。希望社会各界共同努力，早日把中国的REITs变成现实，实现多方的共赢。”王刚表示。
来源：新华网
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