首页>莱坊商业地产报告：大多城市过度开发商业综合体
来源：地产中国网 2014-10-11 08:26:00 作者：王懿
商业综合体运营面临挑战
莱坊中国区董事，综合项目顾问及代理服务部主管孙俊安认为:“综合体开发从资金沉淀能力、选址、设计规划、招商营运等各个环节，都对开发商的综合营运能力要求非常高。简单复制应用住宅开发经验和理念，将伴随很多的失误与挑战。因此，开发商应及时转换观念，尽快完成从住宅开发模式向商业开发模式的思路转化。”
目前，选址、业态组合及营运策略已成为商业综合体开发的三大关键问题。同时也是商业综合体开发的成功之匙。选址是综合性项目开发过程中的第一步，也是决定该项目成败的重要一环，因此选择区位时一定要统筹规划。
莱坊董事及上海研究及咨询部主管杨悦晨认为:“尽管中央商务区的风险较小，但选址时考虑到第三产业发展的需要，亦可选择农村或者工业城市进行开发。”
综合开发区的成功与否仍取决于各个业态的组合。目前的城市商业综合体包括四大核心业态:写字楼、购物中心、酒店以及酒店式公寓，其中写字楼、购物中心及酒店三者的业态协同性最优，是商业综合体开发最普遍的组合。从开发商的角度而言，项目选址、风险偏好以及项目体量大小等考量因素会成为决定商业综合体开发业态组合的关键。
在开发过程中，不少开发商面临项目营运策略的选择。莱坊建议，一般情况下，若非资金处于紧缺状态，开发商可将综合体项目保留只租不售作为公司长期的投资。
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