首页>恒隆二线城市运营遇阵痛 撤柜店铺亏损数十万
来源：地产中国网 2014-10-10 09:16:00 作者：孙罗南
不易拿捏当地市况
焦柯对导报记者表示，济南恒隆广场恰逢第一个租期结束，完成优化租户组合的过程后，出租率及销售额自然会回升。其间，出现一定的空置率是再自然不过的事，恒隆地产绝对不会为了降低空置率而随便引入与商场定位及目标顾客不相符的租户及品牌。
尽管在恒隆广场看来，这样的调整是正常现象。不过，要想“玩转”内地二线城市，在运营中因地制宜、克服“水土不服”难题恐怕是关键。
继在上海发展了恒隆广场和港汇恒隆广场后，恒隆地产目前已进入沈阳、济南、无锡、天津、大连、昆明及武汉市场，旗下内地项目均以“恒隆广场”命名，每年投资内地商业地产项目约为60亿元。据悉，大连恒隆广场计划于明年三季度开业。
一面是不断扩张内地市场规模，一面则是在二线城市的运营遭遇阵痛。对于恒隆广场在内地项目的表现，恒隆地产董事长陈启宗坦言，在每个城市都是第一次进去，难免会有很多难处出现，很不容易拿捏准当地的市况，特别是我们没经验。
尽管如此，陈启宗仍然坚持他的二线城市策略。在陈启宗看来，将来拿地仍将会考虑二线城市，因为恒隆以较大面积的土地为目标，而一线城市机会有限。
面对住宅市场的下行态势，不少房企选择扎堆转型商业地产，这也让内地的商业地产发展形势严峻，面临高空置率的隐忧。“内地商场空置率很高，这些空置的房除了养老鼠之外，还有什么用处?”陈启宗在2014年博鳌房地产论坛上如此直言。
在今年的中期业绩会上，陈启宗坦承，今年内地不是一个活泼的市场。“在今年余下时间内，内地经济难望显著改善。事实上，现时之疲弱有可能延续至2015年上半年。因此，期望我们的内地业务顺风而驰可能不切实际。这有别于我们过去15年来大部分时间的经验。”恒隆地产在2014年中期报告中这样写道。
（经济导报）
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