首页>首创置业四季度加速出货 转型升级应对白银时代
来源：地产中国网 2014-10-10 08:46:00 作者：王峥
释疑永续债
此前，由于内地楼市调控，导致H股股权融资受到影响。为此，首创置业也拓展了更多的融资渠道。其中，40亿元永续债的发行备受市场关注，公司也被指欲借此降低负债率，但未来将承担更多风险。据悉，永续债一般不设固定期限，可计入报表权益，同时通过“利率重置条款”促使企业按时还本付息。
对此，首创置业资本管理中心总经理秦怡表示，“公司所发行美元永续债的利率重置期限是5年，时间一到我们会全部偿还，不存在支付高额利息的风险;同时，我们永续债的利率为8.375%，远低于国内信托融资成本，与刨除隐性成本的房地产开发贷成本相近;此外，永续债占我们有息负债的比例也不高，使用起来也更加灵活”。
另据记者了解，首创置业在海外市场也是收获颇丰，其位于澳大利亚项目今年7月份开售，首期推出的197套住宅去化率达95%，签约总金额1亿澳元。对此，胡卫民表示，“澳大利亚的房地产开发前景很好，与今年的国内市场相比可谓东方不亮西方亮。目前澳大利亚的移民新增人口很多，公寓住宅这块，悉尼每年有28000套的需求，但供应只有14000套，有点一房难求的意思，同时去年房价也上涨了15%，我们肯定要抓住这个机会”。
对于未来的海外发展计划，胡卫民称将选择成交量多、新增人口多及中国客户偏好的城市。
（证券日报）
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