虽然开发贷开闸，但银行更偏向于大型房企。截至今年中期，16家上市银行合计的房地产对公贷款规模为3.82万亿元，较去年底的3.55万亿元增加了7.6%。
东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示，获取开发贷有一定的考核标准，其中包括开发规模、开发项目数量、企业每年的销售额、有无不良贷款记录、整体债务情况等。但中小房企获得开发贷的难度要大于大型房企。“单个项目的开发公司，难度最大。”
创新融资渠道势在必行
融资的难度，加剧了行业的分化。在9月19～25日这一周里，北交所企业国有产权项目成交金额为5.73亿元，房地产业、商务服务业、公共设施管理业居成交金额前三位;新增挂牌项目总金额为23.8亿元，房地产业、金融业、商务服务业居挂牌金额前三位。根据北交所的统计数据，在上一周(9月12～18日)新增挂牌项目中，房地产业仍居挂牌金额前三位。
对于中小房企融资，李春亮建议，创新融资渠道势在必行。伴随传统渠道收紧，创新融资的活跃期到来。例如最近备受关注的众筹模式、万科的小股操盘模式、越秀的基金合作模式，以及如何借力互联网渠道进行融资等。“新的融资模式探索必定伴随着新的风险，中小房企应谨慎而为。”
近日，首开股份控股股东北京首都开发控股(集团)有限公司获准在银行间市场发行短期融资债券，成为中国银行间市场交易商协会放开保障房建设企业发行债务融资工具以来，全国范围内首例获准发行公募债券的房地产企业。
首开此次获批允许在银行间市场发行公募债券，说明了未来融资的导向。对于积极响应国家楼市政策，体现民生关怀的房企项目，更容易在融资方面获取便利。在今年四季度，不排除有别的房企能够和首开这样的房企一样，在此类债务融资上获取资金补给。
原标题：9月地产信托降16.6% 中小房企“缺粮”明显
编辑：宋楠楠
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
