购房者观望情绪难散 开发商放风要“涨价”
在房贷新政刺激下，为何国庆长假楼市人气旺盛却成交平淡?
“在未确定商业银行具体执行力度的情况下，十一长假期间，购房人群出现了较为明显的短期观望情绪。” 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析指出，对于“房贷新政”利好尤其明显的二手房市场来说，短期观望表现更加显著。
一边是政策利好，一边是购房者看多买少，面对难以解除的库存压力，部分房企在十一黄金周推出了促销新招——放风要“涨价”。
国庆期间，一组多家地产商涨价通知的“红头文件”图片引发热议，文件称，绿城、绿地、恒大、碧桂园等多个开发商旗下项目将于10月8日进行“涨价”。随后，据《每日经济新闻》10月8日报道，涉事房企对此事进行了澄清，并有开发商相关人士透露此举为“假涨价，真促销”，炒作涨价只为刺激市场成交。
业内称银行7折利率不可能 短期房价难上涨
事实上，对于央行提出的“最低7折利率”等优惠政策的落地实施，不少业内专家并不看好。北京房地产业协会秘书长陈志在接受中采访时指出，基于投入时间长、收益率下降等因素，银行并不愿意把大量资金投向房贷市场。
胡景晖也认为，商业银行存贷比考核不放松、房地产行业风险压力持续、央行坚持流动性定向释放等多方面因素，将对商业银行房贷政策落实情况形成制约和影响。
“7折房贷利率折扣不可能，资金价格依然处于高位。”张大伟分析，在目前资金价格情况下，银行吸储难度较大，“不仅7折不可能，连9折以下的贷款折扣出现的可能性都非常低。”
另外，在张大伟看来，虽然房贷优惠政策落地，但基于库存压力、信贷供给量有限等原因，短期房价上涨可能性并不大。“预计四季度房价仍以平稳为主，继续下调的可能性降低，短期上涨的空间也不大。”
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