楼市库存量
创30个月新高
《证券日报》记者从某开发商高层处获悉，为了加快销售存货，个别房企甚至停休“十一”长假，只为配合楼盘一线销售，但市场仍未如期迎来火热成交。同时，北京商品住宅库存量节节攀升，创下历史新高。
据亚豪机构统计数据显示，10月7日，北京商品住宅可售套数已经突破9万套，达91265套，成为自2012年3月份北京清理3.3万套无效库存以来的最高点，与今年年初5.5万套库存相比大增3.6万套。
对此，任启鑫分析认为，今年以来，北京楼市在持续紧缩的信贷政策、自住型商品房集中入市等多方因素叠加影响下，市场观望情绪浓厚，楼市成交量持续低迷，而房企在销售业绩与资金使用成本的高企等压力下，加大推盘力度以回笼现金的意愿上升，供应量的增加与成交量的低迷，促使楼市库存量直线上升，至10月份达到高点。
任启鑫表示，随着信贷松绑政策的逐步实施，预计未来“刚需刚改型”购房需求将加快释放，成为四季度北京楼市成交量复苏回暖的助力，但房企在高库存以及全年销售业绩等因素影响下，未来一段时间楼盘项目仍将会以“跑量”为主。
中原地产首席分析师张大伟也表示，9月份以来，各地楼市的供应量大幅提升。然而，在目前蓄客、新盘销售率、存量等指标仍处低位的压力之下，开发商唯有合理定价才能将供应高峰转化为成交高峰。虽然北京楼市出现价格战的可能性越来越小，但部分区域依然不排除有项目出现10%-15%价格调整的可能性。
而对于北京楼市四季度的走势，任启鑫认为，央行“认贷不认房”的二套房认定方式，降低了改善型购房者的购房资金门槛，提高了购房者的资金杠杆率，放大了收益，由此可以促进购房消费的增加。另外，北京调整普通住宅价格标准，为刚需购房者带来实质利好，进一步提振购房信心，预计四季度北京楼市在一系列政策利好的刺激下，将出现复苏局面，最后一个季度楼市成交量也将成为全年高峰。
（来源：证券日报）
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