在经历了成色不足的“金九”之后，“银十”楼市在限贷政策放松的重磅消息影响下开始步入上行通道。在刚刚结束的“十一”黄金周内，记者走访了省城多个楼盘发现，在央行推出房贷新政后，假期内多个楼盘的人气都有明显回升。各楼盘也不约而同地准备了精彩纷呈的互动活动，吸引了不少购房者的眼球。与此同时，楼盘还准备了丰厚的优惠促销大礼，吸引购房者入手—

A　各楼盘假期都挺热闹

每年的国庆长假都令开发商们满怀希望，他们期待通过这个黄金周来提高业绩。而今年，这个假期恰逢国庆节遇上了重阳节，各大楼盘“撞”出了许许多多眼花缭乱的购房优惠，希望通过这些吸引观望者前来购房。“国庆长假，有一定经济实力的市民选择外出旅行的越来越多，留在太原市内的人越来越少，开发商们也在头疼。为了国庆期间留住一部分要买房和想买房的人，楼盘挖空了心思做各种活动‘讨好’客户。”某楼盘营销经理杜先生告诉记者。

3D赛车、暴力摩托、立体拼图，酷炫的电玩游戏吸引着大小业主们；美丽插花、时尚美甲，专业的老师和时尚达人为女性业主带来了高端定制服务；售楼处专业置业顾问为购房者分析楼市未来……从实惠礼包到休闲娱乐，再到楼市时事分析，这个黄金周里各楼盘推出的互动活动可谓包罗万象、精彩无限。“今年国庆黄金周，太原楼市可谓分外热闹。基本各大楼盘的营销工作人员都没有假期，大家全身心投入到各类‘吸睛’活动中。看得出开发商们在活动内容上也下了很大功夫，各大楼盘举办的活动不仅好玩而且具有针对性，参加活动有的甚至也不亚于外出旅游。”杜先生表示。

接待记者的多位置业顾问表示，国庆长假期间看房客户比平时增多了两至三成，长假加上楼盘热场，售楼处的看房客户肯定增多。

B　限贷松绑改善型需求释放

在长风东街某楼盘售楼处里，购房者王女士说：“从年初开始，就一直在看房，准备换一套大一点的，但第二套房的贷款首付必须交六成，贷款利率还会上浮，这么算下来贷款供房成本太大，所以决定暂时放弃。现在房贷政策有了新的变化，只要没有贷款，第二套房也可以按照第一套房的贷款政策来，这么一算首付只要三成，贷款利率也有可能会在基准利率上打折，如此一来还款压力就小了很多，所以近期准备看看新房，有合适的就可以考虑购买。”

在房贷从紧的大环境下，“认房不认贷”的房贷新政对改善型置业者来说，无疑是重磅的利好消息，这部分购房者将节省一大笔购房首付款，还款额也有一定的缩减。“这也促使改善性购房者对今后的置业计划再做打算。”十二院城营销人士赵先生表示。

记者走访市场时发现，不少置业顾问表示“认房不认贷”的新政已经促进了改善型置业客源的增加，原本属于二套的改善型需求得到释放，商品房成交量将有望回升。

太原城北楼盘龙湾情怀的销售负责人刘睿分析称:“央行9月30日才出限贷解禁的消息，省城银行个贷部门尚未落实执行细则，楼市反应没有这么迅速。”不过，刘睿表示，限购限贷同时解禁，对于待售及在售楼盘来说，潜在客户数量将大大增加，两个政策的成交预期利好影响显而易见，10月底市场结果即能说明一切。

C　“开盘”“打折”卷土重来

黄金周过后，太原楼市将再进入一轮高峰。“今年，太原楼市只有5月份短暂达到了开盘高峰期，之后的6月至8月份开盘项目量一直在不断下降，进入9月、10月份，太原楼市似乎也受到了地产圈‘金九银十’销售氛围的影响，再现一个小高峰。”太原市数据统计中心显示，“10月，预计开盘项目达到7个。分别是保利香槟国际、华润·中海·幸福里、竞杰·常青藤、龙城金帝园、坤泽十里城、坤泽·翰林华府、荣兴天顺。其中，位于小店区的项目最多，达到5个，其余尖草坪区、万柏林区均为1个。”

除开盘计划大增外，10月上半月的打折优惠楼盘也不少。据12319房产网数据统计中心显示，10月上半月打折优惠促销的五证齐全楼盘共有36个，其中小店区优惠楼盘数量增长最为明显，16个楼盘的打折力度居六城区首位；万柏林区7个打折优惠楼盘位居第二；杏花岭区5个楼盘优惠居第三；晋源区和尖草坪区各有3个打折楼盘，而迎泽区有两个打折优惠楼盘。

业内人士分析，房贷新政已出台，随后将有各银行的实施细则陆续面世，基于楼市极有可能出现一波销售小高峰的判断，开发商都在大力促销，期望四季度能在业绩单上填上一个不错的数字。

就在业内人士对楼市变化津津乐道之时，房产商已经开始着手新一轮的楼价上调。国庆长假期间，绿地、恒大等一线房企传出节后上调楼价的消息，房企上调价格的内部文件在网上流传。其中，某房企旗下31个城市的分公司楼盘价格均上调，上调幅度在3%至8%不等。但上述品牌太原分公司称未接到正式通知，消息仍为传言。

省城一位楼盘经理称，省城楼市今年遭遇的成交寒冬既有限购限贷政策原因，也有地方多重特殊因素影响。“眼下，开发商的拿地、开发热情不高，2015年太原将有大批旧城改造、城中村改造的项目入市，高端项目的购买力有限。限购限贷解禁能否快速刺激太原楼市回暖，还需拭目以待。”这位不愿透露姓名的经理称，太原房企对上调楼价颇为谨慎。