郑州房产——地产中国郑州频道

受房地产市场成交低迷的影响，今年以来开发商拿地热情下降，土地市场快速降温，呈现成交面积与金额双双下降的格局。即便是在一线城市，土地市场成交情况也明显分化。业内人士表示，土地市场未来走势取决于新房销售的预期，国庆节前房贷政策大幅放松或扭转今年以来新房销售低迷的局面，土地市场也有望逐步走出冰点。

9月土地成交骤降

上海易居房地产研究院数据显示，9月份北京、上海、广州、深圳、西安、天津等10个典型城市土地成交建筑面积为1001万平方米，环比下降53.2%，同比下降69.3%，跌幅分别较上月大增67.8和41.5个百分点。9月份这10个城市土地出让金收入358亿元，环比下降32.7%，同比下降79.4%。

受商品房市场持续低迷的影响，土地市场愈加冷清，自今年5月以来，这十个城市的土地成交建筑面积同比均为负增长，而且降温速度持续加快。

中国指数研究院发布了2014年三季度市场形势，2014年三季度全国300个城市各类用地出让金合计4159亿元，同比下降近五成。其中，住宅用地2653亿元，同比下降超五成，降幅高于商办用地。从各月表现来看，9月市场降温尤为明显，单月出让金的同比降幅接近七成。

9月28日，北京市推出了海淀、石景山、朝阳的三宗优质地块，拍卖情况呈现严重分化。海淀区某地块由北京威凯建设发展有限公司以底价成交外，“准地王”朝阳孙河地块尽管由原来的46亿元下调至42.3亿元，竞买保证金由原来的13.8亿元下调至12.7亿元，但仍然遭遇流拍;石景山区刘娘府地块备受争抢，最终以49.17亿、楼面价3.26万的价格被远洋奥宸联合体获得，溢价率超49%。

业内人士表示，在楼市下行的大背景下，开发商预售资金回款下滑。在市场不景气的前提下，开发商拿地也变得更加务实。高价地流拍，对于政府及时调整推地内容和推地节奏，会起到很好的反馈作用，也反映出房企对政府土地估值不认可。中原地产首席分析师张大伟表示，最近土地市场呈现明显分化，房企争抢热门地块的激烈程度有所降低。