北京有金融城、上海有陆家嘴、广州有珠江新城，长沙有金融生态区。记者粗略估算，金融生态区现有包括华创国际广场、绿地中心、富兴世界金融中心、泊富国际广场、天健壹平方英里、华尔街中心等在内的项目总体量达到156万平方米，相当于再造一个新城。

10月6日，记者踩盘芙蓉中路湘雅医院附近，这里目前仍缺乏大型的商业，但由于规划了300亿元巨额打造的金融生态区，前景看好。

现状片区内以商务写字楼住宅为主

10月6日上午11时，芙蓉中路一段的岁宝百货已经有不少顾客光顾。从华夏公交车站到潘家坪路口，临街商铺的规模不大。在湘雅医院附近，人流明显增加。

原来的老火车北站略显沉寂，老火车北站的职工陈先生说，直到老火车北站拆除后，芙蓉中路贯穿南北，人流量随之大量增加。

如今，在地图上查看金融生态区，片区内以商务写字楼、住宅为主，并没有大型商业。在长沙银行上班的陈女士也认为，这里现在还没有大型的购物、文娱、餐饮场所。

“金融生态区是一个商务聚集区，与之相配套的也会是精品商业。”华创国际广场营销总监常金国桌上放着一张销控表，上面只有少数几个一楼的铺子还没有卖出去。

巨大的商务体量意味着商业消费量的潜在需求。记者取点调查发现，芙蓉中路一段的商铺租金大约在300元/天/平方米；在二手铺市场，芙蓉中路二段二手铺单价约7.4万元/平方米。且芙蓉中路无论是二手铺价格还是门面租金，都远高于芙蓉南路、芙蓉北路，称其流金淌银并不为过。

规划 金融生态区超高层将超20栋

2012年5月30日，运行了百年之久的长沙老火车北站正式关停；2013年9月2日，老火车北站全部拆除。老北站片区这块曾经被铁路分割的空间迎来转型升级的华丽变身。

根据规划，长沙金融生态区位于芙蓉中路以东、三一大道以南、东风路以西、体育馆路以北，总面积1828亩，规划建筑面积约300万平方米。南部规划标志性金融总部区，北部与中部规划综合商业区，东部则规划精英生活区。

高度达100米以上的建筑是超高层建筑。金融生态区在建项目华创国际广场300米高的写字楼、富兴世界金融中心高度300米的环球总部大厦、泊富国际广场228米写字楼泊富国际金融中心、绿地中心最高200米的甲级写字楼……超高层建筑数量将超20栋，芙蓉路在此将形成超高层聚集区。正因为地理位置优越，芙蓉路上的超高层建筑更有可能成为城市地标。

趋势 多个在建项目2017年后实现运营

随着近期广发银行长沙开福支行落子金融生态区，金融生态区已入驻银行、证券、保险、期货等省级金融机构总部或省级分支机构达38家。这里也因此获得“长沙华尔街”的美称。

芙蓉中路上正在建设多个大型的商业综合体，2017年后将全部实现运营。

一个月实现写字楼低区售罄，近期，以低首付入市的华创国际广场写字楼的热卖或能证明市场对该区域的看好。华创国际广场规划的业态包括索菲特国际五星级酒店、翡丽环球奢侈品购物中心、光华里国际时尚步行街、环球金融中心国际5A甲级写字楼、国际品牌超市、万达影城。

届时，金融生态区商业滞后的短板将极大改善。“现在这里没有大型的购物广场，有时候和同事逛街都要去五一广场，等到芙蓉中路的商业综合体运营后，我们就可以在这里逛街了。”住在湘雅医院附近的王女士说。