京津多个楼盘未现房贷新政利好

来源:地产中国网 2014-10-08 07:51:00

国庆节前夕,央行、银监会对房贷政策作出调整。这一政策迅速在市场引来了热议。

上述政策能否迅速提振 “金九银十”的楼市?是否能让市场迅速回暖?接受《每日经济新闻》记者采访的业内人士表示,房贷新政对国庆期间的京津楼市影响并不大。

新城控股高级副总裁欧阳捷在接受记者采访时表示,新政对改善性需求是有利的,因为可以降低首付。而对于刚需的利好是不够的,主要是首套房贷利率下限为基准利率的7折在商业银行很难实施。预计房企未来的销售策略,还是去库存为主。

房贷调整仍未落地

昨日 (10月7日),《每日经济新闻》记者致电首开常青藤 项目,该楼盘销售人员表示,房贷调整的政策,还没落实到售楼处。

这位销售人员进而表示,这个政策主要利好首次改善住房人群。“别的暂时没什么变化,包括利率(也没有变化)。”目前来看,售楼处还是首套置业人群看房占比居多,首改换房者还在犹豫。

上述接受采访的售楼人员均表示,十一期间看房客户很多。

不过,对比2009年以来的成交数据,今年黄金周的成交数据并不乐观。据伟业我爱我家(博客,微博 )市场研究院提供的统计数据,国庆前6天,北京市住宅网签量为510套,同比下滑38.3%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,房贷新政对经过近一年调整的楼市来说是重大利好,“但通知中也明确了商业银行可以依据自身情况进行把控和执行”。

胡景晖分析,受这一不确定因素的影响,在房贷新政第一只靴子落地之后,购房人对商业银行的实际执行出现了短期的观望。表现在市场方面,即体现为北京国庆长假期间网签量的走低。

随后,《每日经济新闻》记者又致电天津市多个售楼处。

天津远洋万和城的置业顾问告诉记者,目前看房的人群仍是刚需为主。此项政策对楼市的利好有限,因为目前购房者很难拿到7折利率,“现在银行的存款利率都是上调的。”他进而表示,国庆期间,房地产比之前卖得火,主要还是节假日的原因。

万科四季花城的置业顾问表示,目前还未接到银行降低利率的通知,贷款仍是执行基准利率。即便是目前执行7折利率,受益者是极少人群,不会成为普遍现象。

她表示,“金九银十”是传统的销售旺季,并且国庆7天假期,平时没时间的意向客户或来看房,开发商又借机打出促销牌,看房人群肯定比以前多,和贷款新政没有太大关系。

胡景晖说,在商业银行存贷比考核不放松、房地产行业整体风险压力持续、央行坚持流动性定向释放等多方面因素的影响下,商业银行对于住房按揭贷款的实际支持情况、具体能执行的程度和幅度,成为市场各方普遍关注的问题。

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记者采访的业内人士表示,房贷新政对国庆期间的京津楼市影响并不大。
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