矛盾

想买房但二套房7成首付承受不起

张亮一度想卖掉一套房,然后以二套房的身份去买房子。但咨询了一下也不划算。第一是今年上半年,北京房价普遍下挫,他们家在大兴的房子已经从高峰时期的250万下跌到210万,卖房子还要缴不少的税费,并不划算。而且测算下来,即便卖了大兴的房子,刨除银行的贷款,最后到手也就是100万左右。没有首套房贷款政策,他们没有实力在北京四环附近买房子。

按照北京的限购、限贷政策,二套房首付70%。而根据目前北京的房价,在他们夫妇想买房的东四环外,即便是比较差的小区,一套100平米的三居室,也要近450万,七成首付意味着310万左右。张亮夫妇卖掉房子再买二套房完全不可行,首付要求太高了。而且按照贷款政策,二套房利率还要上浮1.1倍,无形间会增加很多成本。

解决

唯一出路就是假离婚

夫妻俩反复商量,要想换房子,只有一个出路,假离婚绕开限购。当然,所有的假离婚都是真离婚。张亮夫妇如果离婚,房子都归男方,女方便是无房户了,便可以按照首套房政策买房。他们俩曾经一度想过,去人大门口买个假离婚证,是否可以蒙混过关。但这种想法很快就放弃了。号称全中国最严格的限购、限贷措施,完全堵住了这一路径。

首先,在北京所需要的买房资格,不仅包括社保和纳税证明,更包括对家庭情况和房产情况的双重核查。比如,核查房产持有情况,有住建委的房产登记系统。而核查个人婚姻与否,则需要提供户口本本人页等材料。张亮夫妇可以买个假离婚证,但是户口本本人页婚姻状况变更需要户籍所在地派出所填写,他们俩没有人敢在派出所的权限上动歪脑筋。一个谎言需要更多个谎言去掩盖。另外,谁也不清楚婚姻登记系统到底是否真的联网了,万一住建委的核查体系同民政局联网,人大门口买的假离婚证简直如同掩耳盗铃。

商量来商量去,两人最终决定真离婚。之所以能下这么大决心,不仅仅是因为对感情的信心,更是现实的压力。张亮有晚上和人出去消夜的习惯,回家有时很晚,岳母住在客厅经常为了留门等他到后半夜,几次之后,双方都起了怨气。

但是离婚,这真是一次考验。如今这个社会,假离婚发展成真离婚的太多了。另外,离婚对岳父母家也是一次考验。岳父母家在老家是一个书香门第,最看重家庭观念,谁家孩子要是离婚了,简直就是逆子,让老人在院子里抬不起头来。但这种传统观念近几年屡受冲击。

当父母听说孩子们要离婚时,鼻子差点气歪。当听说是为了买房假离婚时,稍微感受好一点。离婚就得去大院的派出所办户口本信息变更,这一下整个大院的人都知道他家孩子离婚了。为了稍微留点体面,岳父母要求离婚协议写上,孩子归女方,男方要支付女方500万,女方对房子有使用权,等等。

找了一个两个人都有空的日子,张亮夫妇去朝阳区民政局,位于珠江帝景楼下底商。这个地方,见证了多少悲欢离合,现在却要见证种种超越婚姻所不该承受的分量。在大厅的一个角楼,有一个玻璃围起来的角落,一位民政局的工作人员正在调解一对夫妻,试图帮助他们重归旧好。女方哭哭啼啼,男方沉默不语,工作人员不停地说,“你看,你还是在意这份感情的,男方,你赶紧表个态。”

张亮夫妇为了表明自己与众不同一些,拉着手进了大厅,在取号机上取了一张离婚的号。在办理离婚的小间,也许是为了给自己壮胆,还没等办事员问是否想清楚、是否还有调解空间,张亮就说,“我俩是为了买房离婚,我俩都想好了”。办事员看了他们一眼,依然让他们把双方自愿离婚的标准程序念了一遍。张亮觉得,可能办事员看得多了,见怪不怪了。

俩人交完各种材料和证件,开始抄离婚协议,交上去的结婚证一会儿就发了下来,盖了类似作废的章,一同发下来的还有两本离婚证书。张亮和媳妇恋爱了3年,花了一年时间买婚纱、结婚,最后只用了15分钟就形式上分道扬镳了。