长假前夕央行推出“认贷不认房”新政，接着便有了广州近期将放松限购的重磅传闻。国庆假期已过大半，记者采访发现广州楼市出现意想不到的一幕：多个楼盘博一博赌政策，提前变现“利好”，纷纷放宽三年社保限制。

疑问

广州房产政策要调整？

国庆节前一天，央行出其不意出台首套房认定标准松绑后，国庆期间多个楼盘已按新政执行。紧接着，更加让市场亢奋的利好不胫而走。一位不愿具名的知情人士对媒体透露，广州已经在8月份、9月末分别召开两场会议，讨论限购松绑事宜，第一场讨论焦点是“广州有无必要松绑、取消限购”，而第二场会议焦点是“如果要取消限购或松绑，具体怎么做”。

该人士介绍，第二场会议上相关部门呈递给政府几点限购松绑意见：一是外地人可以免税单、社保证明购买一套房，但目前对“如果外地人已有房，是否允许新增一套”仍在讨论；二是以个人为单位，每个本地人可以买两套，也就是说一对夫妻可以买四套；三是144平方米的豪宅将放开，不受限购政策影响。当然，这些只是意见，最终如何决策未定。

对此，广州国土房管局辟谣称,广州限购政策未有调整。

不过，剧情随后峰回路转。分管国土房管的广州常务副市长陈如桂在回应羊城晚报记者时说：就广州房地产调控及房地产市场问题，广州已准备好了一套办法，“房地产管理方面广州有一套体系，已基本考虑成熟，但要向市政府报批以后才能公布”。

另有越秀区一楼盘销售人员表示，他们的律师就限购问题咨询了房管局，房管局表示，“目前是严格执行限购，但迟些将会有所放松”。

调查

不少楼盘放松限购

广州限购松绑的传闻让不少楼盘放心赌政策，提前把利好变现，记者咨询发现，目前南沙、萝岗、天河不少楼盘都已有动作，比较保守的依然要求有1-2年的社保，但都比原来的三年限制要宽松；大胆一点的，甚至声称一年社保都不要了。

黄埔某全国知名房企旗下楼盘称没有社保都能下定，销售声称，“即使一个月社保都没有也可以”，并透露其他开发商也能这样做，很多盘都已经这样操作。

在天河天健上城，记者了解到，该盘买家如不够一年社保，可先签申请书，公司审批通过后，再签认购书，选好的单位能保留一个月，如果到时政策没下来，即可办理退款。

而星河盛世稍显保守，楼盘要求外地户口买家社保需缴满两年，才接受下定，如果放松限购政策没下来，一样可退定。

位于南沙环市大道的某十年大盘，目前采取先签协议的方式，销售表示，如政策下来还是没法网签，再全额退款。

分析

“赌政策”旨在圈客

其实，这些楼盘都说不准新政啥时候执行，究竟怎样执行，但若政策未如期而至，可全额退钱。“说到底，就是按捺不住，偷步圈客。”某业内人士一语道破。

对于旗下楼盘无需社保直接签合同的传言，广东保利董事长余英在其微博上公开回应：“具体我也说不好，去我们售楼部啊！”

尽管盛传外地人购房条件放松的消息，也确实有楼盘公开社保年限放松的信息，并召集买家下定。不过，记者走访大部分楼盘发现，表示暂未接到明确放松限购通知的仍然占多数，他们都表示会把注意力集中在央行房贷新政上圈住买家。

有行家就提醒，央行大发房贷礼包，广州放松限购近在咫尺，利好叠加，形势似乎一片大好，但回头一看，广州逼近2000万平方米的未售库存还在那儿，泰山压顶啊。