开发商
推出惊喜劲惠 有楼盘旺销
十一期间记者踩盘获悉,政策的利好也在一定程度上促使开发商积极促销,广州很多区域均推出了相应的优惠措施,不少楼盘呈现旺销。东部黄埔某楼盘惊现凌晨3点排队抢房,而广东保利董事长余英则凌晨5点在微博上卖楼。
但是据一些开发商透露,目前很多楼盘主要是通过认购登记,看看市场反应,如果买家认购反应积极,将在开售后调整销售计划。
据网易房产数据中心数据显示,国庆长假前三天广州全市网签224套,相比去年416套,同比下降41.65%;均价11533元/平方米,相比去年国庆前三天的9697元/平方米,同比上升18.95%。从上述数据来看,楼市在国庆期间并没有出现回暖的迹象。
在广州楼市相对低迷的行情之下,国庆黄金周期间众多开发商推出惊喜劲惠吸引购房者出手,但是从目前成交情况来看,仍旧成色不足。
不过,因为阳光家缘的网签数据对市场的反应比较滞后,在不少业内人士看来,市场的实际成交应该要好于网签数据的表现。国庆假期过后,网签量也会随之有较大幅度的上升。
后市展望
合富房地产经济研究院院长龙斌认为,第四季度成交放量应该是大概率事件,不过,房价可能不至于大涨,因为不容忽视的事实是,当前广州楼市存量为近年来最高,成为涨价的最大制约因素。
数据显示,2014年1-9月广州十一个区新建商品住宅网签量为46916套,面积为541.2万平方米,网签额为814.4亿元,均价15050元/平方米,同比去年销售套数和面积分别减少31.5%、31%,销售额同比减少22.5%,三个销售数据都“惨不忍睹”。均价虽然上升,但是均价只能反映结构变化,加上去年“限价”导致数据失真,与实际不符。如果到各区域去看具体楼盘的价格,会发现今年房价普遍比去年低。外围区域普遍下调10%-15%,中心区则普遍低5%-10%。
龙斌表示,从阳光家缘10月3日的数据看,广州十一个区可售量、未售量分别达到1006万平方米、1913万平方米,几乎接近2011年存量的二倍,比2013年3月的存量增加52%。
因此,近期去库存仍然是市场的主基调。个别性价比高、品牌影响力好的楼盘如果前期价格调整幅度过大,利用这次利好,略微回调价格,可能会增强市场信心,不至于影响销售。如果贸然大幅度提价反而不利于激活市场。
新闻解读
楼市进入“盘整期”
在“限购”大范围退出后,银行又接着宣布放松首套房认定,还清首套房贷再贷算首套,但信贷政策从严大势难改已成为市场共识。种种迹象表明,未来楼市将更多依靠市场的力量来调控,实在的购买力和合理的购房需求来支撑,楼市进入了较长时间的“盘整期”。
(来源:新快报)
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