加速“普通房”换房需求
新政在上海的细则虽然还未“落地”，但从市场反应来看已加速了很多人的购房进程。特别是本来就有换房计划的购房者，按照原来“认房又认贷”的政策，他们即使卖掉了手上唯一一套房子，但是因为有过贷款记录，再买房仍然将被视为二套房，而按照新政“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。”这部分置换型购房者如果还清贷款且名下无房，再买普通住房的话，将有希望享受到首套房待遇，不仅首付可以从七成减少到三成，资金压力大大降低，甚至还有希望享受到七折的利率优惠。
一套价值200万的房产，假设首付三成，贷款140万按揭30年计算。在首套房利率七折、八五折和基准利率下每月的还贷分别是6813.6元、8196.72元和9126.95元，相比基准利率，七折利率相当于每月少还2300元，“减负”不是一星半点。正因为如此，有的购房者甚至改变了原来假期的安排。
德佑地产西一区总监庹联邦告诉记者，昨天一早就有客户来电询问贷款情况。“有个客户本来准备趁国庆去江浙自驾游玩的，但听说政策出台，放弃了出游计划，准备在这几天密集看房。”
庹联邦说，他一上午已遇到4、5名类似的客户，基本都是有换房需求的。有一对小夫妻，结婚的时候买了一套一室一厅，现在有了小孩，住房一下紧张起来。按原来的政策小房子卖掉后，要换大房，有贷款记录就算2套房，首付要7成，这对刚结婚3年的年轻夫妇来说，压力非常大，要问父母借，或者东拼西凑。但现在如果还清了房屋贷款，再买房，就算首套，可能只需要首付3成。不光提前实现了住大房子，还减轻了首付的压力，顺利完成换房。
根据上海搜房网昨天对226名购房者的调查，39%受访者表示购房计划将提前，45%受访者认为对楼市将产生实质性影响。
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