□新政影响
1.新标准实施保刚需购房
据北京房地产业协会秘书长陈志分析,普通住房标准调整是一项常规工作,旨在支持普通家庭购买中小户型、中低价位普通住房,对这类购房需求是利好消息。而且调整让政策更符合实际,能进一步减轻百姓购房的税费负担;同时,简化政策,不再区分南北环线,在单价的基础上,加上总价的参考指标,将一些单价高、总价低的小户型纳入税收支持范围,尽可能将政策覆盖面扩大。
链家地产市场研究部分析师张旭认为,上次普宅标准的调整是在2011年底,随着房价近三年的上涨,普宅划定标准显得有些滞后,因此,此次普宅标准的调整不同于信贷政策与限购的松动,属于正常的调整,调整后更贴近市场现状,保障刚需购房。虽然并不属于直接的调控松动,但普宅标准作为配套的税收政策,也起到了带动二手房市场预期、撬动需求的作用。
2.南北部价格取消了区分
张旭称,今年以来二手房市场低迷,三季度以来有所好转,但仍处于8000至9000套的低谷水平,价格止跌未涨,下行压力仍然存在。此次调整,将有助于成交量的复苏。预计四季度市场出现回暖,成交量或能达到1.2万套。
对比自2011年起开始执行的旧普宅标准,此次的新标准变化较大,主要体现在三方面,第一,对认定价格系数进行了一定调整;第二,取消了南北区域的区分;第三,在普通住宅认定标准中除了单价标准还添加了总价标准,在满足其他条件后,价格只要满足其一即可认定为普宅。
普宅标准调整对于北京市住宅市场的影响不小,新标准中北京市普通住房的认定指导价格由18000元/平方米上浮至22000元/平方米,上调幅度达到22%。旧标准中指导价格为4年前2010年当时北京全市住房成交均价水平,而随着近几年北京市房价的快速上涨,当前全市住房成交均价已明显超过此水平。例如,截止到9月份,今年五环至六环间二手住宅成交均价为2.65万元/平方米,该价格水平已明显超过旧普宅认定标准在该环线的单价限制。通过这个例子可以在一定程度上反映出,在旧标准下,不少本应属于普宅范畴的房屋“被豪宅”化。
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