郑州房产——地产中国郑州频道

3年前，郑州市发布了老旧小区的改造计划，要求自下文起，用5年时间对郑州全市初步统计的1960多个老旧小区进行整修改造。

而河南商报记者发现，这一重点民生工程已于2013年底提前完成。改造效果几家欢喜几家忧，“好的希望更好，不好的希望再改”，不少市民表示，劳心搞一次，希望能维持得长久一些，“硬件改了，软件怎么办？”

反响

改造要比不改好

“我们小区啥时候也能给改改？”昨天一大早，郑州五彩小区的孟先生就打来电话。通过走访和征集，河南商报记者发现，面对老旧小区改造，居民们经历了一个从怀疑到主动要求的心理。

改造之初，很多人觉得是面子工程意义不大。

如今，看到别的小区改造后效果很好，很多没来得及改造的小区的居民见到机会就打听：这个小区啥时候改造呀？

追溯背景，2011年初，郑州市政府发布了《郑州市老旧小区物业基础设施整治改造和物业管理覆盖工作计划》，这一5年计划要求对郑州1900多个老旧小区进行全面改造升级，实现有物管用房、有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、有房屋维修的“八有”目标。

2013年年底，该计划宣布提前完成。不过，数日来，河南商报记者走访了数十个老旧小区，发现一个共性现象：改造虽然告一段落，但市民们的愿景依然很高。

成效

居住环境明显改善

根据市民的指引，昨天，河南商报记者来到郑州市管城区商城路287号院。

这个院共4栋楼，134户居民，规模并不大，属于典型的单位家属院。

进门的公告栏上贴着几张小区30年前的照片，显示着小区的沧桑历史。

照片上，上世纪80年代建的红砖楼墙体开裂，走廊上垃圾成堆，水泥地面破损，乱搭乱建随处可见……

与之对比的是，改造粉刷后的楼房外墙干净整洁，原来残破的红砖楼已经看不到。楼道内也被重新粉刷，让人耳目一新。车棚顶棚搭建的是全新玻璃瓦，生锈的大铁门也换成了新的。水泥路面则修得十分平整。

这让不少居民感到很满意，“以前可不会在院里溜达。”老住户李先生说，环境好了，住得才会舒心。

烦恼

修了路，却又积了水

“我们小区主要是重新铺了铺路。”经五路31号院的工作人员说。小区居民吴先生感觉告别了一个又一个“坑”，现在还挺顺的。路虽然修好了，但也有不完美的地方。家住经八路4号院的张女士说，由于当时改造修路的时候没规划好，院子里比马路的地势还低，下雨天水都积在家属院里，“每次积水都有四五厘米深。”

同样的情况也发生在经八路14号院。“我们院当时改造了路面，但是改造后常常积水。”小区管理人员告诉河南商报记者。

“9月初下雨那次，水都漫进屋里，有30厘米深，就差游泳了！”小区居民李女士说，“修得不好还不如不修呢！”

“我们小区当时还粉刷了墙，但是粉刷完没一年就开始往下掉皮，”居民顾女士有些无奈，“我们也不知道该怎么办。”

改完就再没人过问

在河南省建筑设计院的家属院里，小区住户告诉河南商报记者，“我们这个院子现在单位不管，社区也不管。3个月前改造完自来水管道之后路面都破损了，后面就不知道该谁来付钱和维修了。”河南商报记者了解到，此小区没人收物业费，现在只交“卫生费”给单位，单位雇人打扫卫生。

经八路上一小区的管理人员说，他们小区由所在社区托给了一个临时物业公司管理。“小区的金属生活污水管道已经老化，该换换了。”该小区住户王女士说，“上次楼上的生活污水把俺家给淹了，特别可怕。”

“蜘蛛网”咋也拆不完

记者在黄河路8号院看到，院子里面电线扯了三四束，均有小臂粗，甚至还有些电线把树挂得满满当当。

小区老住户们说，这是1983年就有的小区，大部分都租出去了，“搞得小区现在乱糟糟的。”退休职工李先生说。

而在南关街167号院，老住户朱老汉告诉河南商报记者，这里一半以上都是租房户，不珍惜公共资源，前两年社区把路面、楼道都修整过，但没多久就死灰复燃，“最明显的就是这些‘蜘蛛网’。”

河南商报记者站在该小区门口看到，错综复杂的电线从6层小楼的各个楼层拉出，交缠在一起，已经很难分辨它们的来处和去向。除了私搭乱建，小区的卫生状况也出现反复，很多居民不自觉，车棚顶部被随手扔的垃圾覆盖，“社区定时清扫也不行，没办法把楼内的垃圾通道封了，改为在小区路边放置垃圾桶。”

问题

改造的时效性有多长？

“改造完之后咋办？”走访中，不少居民、社区工作人员都问到这个问题。

城东路社区书记张铁桩告诉河南商报记者，他们辖区内共有16个小区，其中14个属于半瘫痪的无主管楼院，“这在老城区是普遍现象。”

长兴路街道办事处主管社区的郑姓副主任表示，希望把办事处的所有老旧小区改造完成后，形成一个统一管理的机制，“但如何规范又具有长效性，心里还真没谱。”

同样的问题，郑州市房管局物业处处长程建颖也问过自己，“我专门在社区蹲过点，计算时间和人力成本。”也是在此基础上，房管部门起草了一套补贴方案，“这项政策近期就会推出。”