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万达商地上市利好小伙伴杭萧钢构称合作机会增加

来源：地产中国网综合 2014-09-29 08:11:00

钢结构有助缓解资金紧张

随着楼市的日趋疲软，房企资金链越发吃紧，对万达而言，概莫能外。数据显示，万达商业地产2013年利息支出高达97.98亿元，而当年净利润仅100.86亿元。因此，降低成本并缩短建设周期，成为房企缓解资金紧张的措施之一。

在陈瑞看来，钢结构建筑恰恰可以帮助解决房企的上述“痛点”。“钢结构建筑不仅更安全环保，居住空间更大，更重要的是，工业化程度更高的钢结构建筑通过管理水平和劳动生产率的大幅提高，不仅在成本上逐渐逼平传统混凝土建筑，而且可使项目工期缩短一半，从而带来资金成本降低一半、管理费用降低一半、设施费用降低一半等……”

杭萧钢构总工程师方鸿强则用一个“10亿元房地产项目”举例称：“在传统模式下, 项目开发周期需要3年，年利率13%，总项目利息成本约为1亿元，按利润率10%计算，3年工期的项目盈利1亿元；而在新模式下，开发周期只需要1.5年，在相同利率基础上，利息成本约为0.5亿元，节省了0.5亿元利息，相当于多盈利1.5亿元。”

对此，有分析人士指出，高额的融资成本吞噬着开发商的利润，因此开发商急需通过上市和发债降低融资成本，这才是近来房企纷纷赴港上市或发债的真正原因。钢结构可以大幅缩减工期，带来的是企业融资、工程管理、人力劳务各方面的成本缩减，尤其在高层建筑动辄数亿元的融资成本里，工期减半意味着直接增加了数千万元的净利润。在当下贷款难，利息高的环境下，减轻资金压力就显得尤为重要。

(来源：中国经济网)

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