地产私募收缩“战线”过冬 策略:收缩+困境投资

来源:地产中国网综合 2014-09-29 08:06:00

随着房地产市场进入弱周期,房地产基金也开始了一些策略上的调整。

清科研究中心统计,2014年上半年整个私募房地产基金47只房地产基金完成接近44亿美元的基金募集,募资基金总数同比大幅度下降。而接受《第一财经日报》采访的多名地产基金业内人士也认为,虽然房地产市场不会进入持续下跌通道,但弱周期已成为一种新常态。

楼市过冬

9月23日,市场传闻四大行将发布政策,只要房贷余额还清就都算首套房。目前四大行并未就此做出正式回应。但据媒体报道,部分地方政府已经松绑了房贷政策,如福州市政府正式发文,宣布购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房的,按首贷认定。而南京、杭州等地也出台了类似政策。

恒银基金执行总裁许鹏就此对《第一财经日报》称,在政府最近的托市措施中,商业银行松绑房贷可以说是最直接、最“命中核心”的一项措施,意在保障购房贷款的顺畅和利率优惠以刺激购房者的购房意愿。这种做法短期对市场的提振会有一定的效用,但无法从根本上扭转购房者的购房预期。

许鹏认为,2014年以来,地产市场的自动降温是市场自发的调整机制在起作用。由于2013年全国房价的迅猛上涨,房价与刚需购房者的购房价位偏差越来越大。房价位于高位,投资客对投资收益的预期也发生了变化。再加上近几年房价一直处于上涨通道,刺激了大量的需求释放,从而透支了未来多年的住房需求。这种情况下,市场中的真实需求开始萎缩,需求与供给的偏差值越拉越大。多因素的共振,地产市场的运行态势单靠目前的松绑信贷政策很难扭转。

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地产私募收缩“战线”过冬 策略:收缩+困境投资
来源:地产中国网综合2014-09-29 08:06:00
2014年上半年整个私募房地产基金47只房地产基金完成接近44亿美元的基金募集,募资基金总数同比大幅度下降。而接受《第一财经日报》采访的多名地产基金业内人士也认为,虽然房地产市场不会进入持续下跌通道,但弱周期已成为一种新常态。
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