“现房销售”利于减缓库存积压
根据公告,余政储出[2014]39号地块的出让起价为63120万元,保证金为31560万元,达到起价的50%。按照合同约定,拿下这块地的业主,如果要退地,保证金就要被没收。该地块出让价款分两期交纳,“第一期为一个月内交清出让价款的95%(含保证金),第二期为12个月内交清出让价款的100%”。
但由于地块目前尚未达到净地交付的标准,所以真正的土地交付时间,要等到2015年10月30日。此外,按照合同规定,“该项目地上总建筑面积的10%可预售,其余建成后可现房销售”。
对于上述规定,杭州市国土局余杭分局相关负责人在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示,“该项目出让条件根据杭州未来科技城管委会书面来函要求,由我局提交区政府地价评定会议讨论通过后,再行公告出让。目前 现房销售 的要求只针对该项目,而50%的保证金比例是根据不同项目来设定的,主要是依据项目所在地政府在招商过程中视情况而定。”
虞晓芬认为,严格规定的制定,显示出政府风险防范意识的提高,“设立高额保证金,防止开发商盲目扩张,甚至超出自己资金能力的拿地,让有实力的开发商进入,从源头上控制开发的风险。”同时,90%现房销售,针对的是眼下“房闹”现象多发的问题。“避免预售房带来的纠纷,也为开发单位提出了更高的要求,楼盘质量要经得起市场考验。”
有专业人士指出,假设按照底价成交,按4500元/平方米的开发成本,两年的开发周期,15%的融资成本算,等到开盘的时间节点,这个项目的成本将会达到约16亿元,单价成本在12000元/平方米以上。
据透明售房网数据,该地块周边正在出售的项目成交均价约为16094元/平方米。
虞晓芬认为,“现房销售”规定的提出,也在一定程度上减缓了库存积压的速度。“现房销售的好处是从拿地到销售周转时间的增加,而期房销售只需要1年甚至更短的时间进入市场,对于依旧存在高库存的压力的杭州楼市来说是好事。”
(来源:每日经济新闻)
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