“此次人民银行青岛市中心支行作为《意见》的联合发布部门,也表明银行在从地方做试探以‘投石问路’,观望全国局势。各个国有银行和股份制银行贯彻执行的效果,还要看实际放贷状况。”上述人士分析说。

耐人寻味的是,在《意见》发布当天,青岛市金融办、人民银行青岛市中心支行等部门联合发布《金融支持实体经济健康平稳增长若干措施》,要求金融机构要加大对居民合理住房信贷需求的支持力度,鼓励银行机构根据贷款人的情况,对购买首套住房实施优惠房贷利率。

在银行业人士看来,再次明确利率优惠是一种“政策信号”,银行会在“信号”作用下更支持个人房贷业务;另一方面,在实际操作中,如果贷款人为优质客户,在银行的金融资产超过划定的数额,或购买本银行贷款的开发商楼盘,这些条件都有可能争取到较低的贷款利率折扣。

取消限购拉动不大

今年7月31日,青岛市国土资源和房屋管理局官方微博“青岛房地”发布消息,宣布部分放宽限购;9月1日再次宣布,放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策。由此,青岛房地产限购政策全面松绑。

限购放开后,开发商也加大了降价促销力度,以期扭转持续了将近一年的滞销局面。随之看房量、开盘量出现较大幅度的回升,但市场还存在一定的观望情绪。

一次次政策松绑的背后,是高居不下的库存压力。按照上海易居房地产研究院此前公布的数据,青岛在今年1月份商品住宅库存去化周期为13.7个月。但过了半年,库存去化周期明显上升,7月末监测的数据显示,已经达到了26个月。

“虽然限购松绑了,但是我们看到,市场并没有出现井喷式的成交增长,限购松绑对市场的刺激不彻底。”孙杰分析说。

从9月前三周成交情况来看,青岛市商品住宅共计成交5885套,而8月的前三周共成交4707套,成交套数环比上涨了25%。但需要指出的是,“金九”成色不足,成交的上涨一定程度上依靠保障房的集中网签。

同时,商品住宅成交均价则持续下跌,9月前三周全市商品住宅均价为8170元/平方米,而8月前三周全市商品住宅均价为8707元/平方米,环比下降约6%。

根据房地产经纪机构青岛链家内部监控数据显示,“链家在线”的访问量9月第三周较上周同期上涨9.55%,说明置业者关注度并没有减弱。

“一般来说,无房或住房条件差的购房者更容易受到政策的影响,主要因为他们的资金能力有限,且对于市场的把握不足,在房价下行、政策频繁调整的情况下更容易犹豫不决,持观望态度。如果银行信贷体系有所调整,符合购房者心理预期,则青岛楼市后市可期。”青岛链家有关分析人士表示。

据了解,在“金九”接近尾声之际,开发商继续加大开盘力度,10月预计共有34个新盘开盘或加推,预期开盘比9月新增5个。这34个项目中,纯新盘22个。

（大众日报）