8年105家上市企业退场

楼市“黄金十年”后的这一波“退房潮”，大约始于2012年。

业内称，“2009年、2010年这两年房地产比较火爆，所以2010年、2011年这两年外行进入房地产行业的特别多。”

业内表示：“到了2012年、2013年的时候，这些外行的开发商就被套得很难受了，2013年认为能解套但是很难解得了，就算是房价上涨了，但是平摊了专业技术水平，还是赚不到钱，还是会亏钱。所以去年有一些趁市场好就解套了，还有一些没解套的现在亏得更厉害。”

一项公开的数据是据Wind资讯统计显示，在A股2000多家上市公司中，除了房地产与建筑业外，2005-2012年主营收入构成中明确显示涉及房地产业务的公司共计238 家，而到了2012年年报中，这一数值降到了133家，也即8年间，有105家，约44.1%的涉房上市企业选择了“脱离房地产”。

这105家撤离楼市的上市公司从事的主营业务主要分布于商业贸易、公共事业、化工、农林牧渔、医药生物、纺织服装、食品饮料等行业。其中，商业贸易“涉房”企业最多时高达37家，化工行业“涉房”企业达21家，公共事业、医药生物“涉房”企业分别达18家，交通运输、纺织服装、农林渔牧、食品饮料的“涉房”企业数量，则分别为17、13、13、12。

以医药行业为例，Wind的数据统计发现，在申万行业183家医药生物企业中，2005-2012年主营收入明确涉及房地产业务的有18家，而在2012年年报，华润三九、华神集团、华东医药等8家企业主营收入已不“涉房”。而进入2013年后，羚锐制药、白云山A、中恒集团、西南药业、云南白药5家公司也公告表示退出房地产。食品行业“醋老大”恒顺醋业的地产之旅始于2003年，而到了2012年年报显示，其房地产业务毛利率仅为10.4%，受房地产业务所累，公司当年亏损3705.84万元。恒顺醋业最终“迷途知返”，自2012年12月宣告剥离地产业务。

云南白药在去年3月发布公告转让旗下房地产子公司白药置业全部股权，表示“为专注主业”退出房地产业务。根据云南白药历年年报显示，2007年，白药置业无营业收入，也无净利润。2008年白药置业仍然无营业收入，净利润亏损41万元。2009年更是亏损455万元，2010年白药置业出现563万元的盈利。但2011年度实现营业收入2.145亿元，净利润为-111万元。

今年7月底宣布退出房地产业务的南京新百，主营零售百货业。2009年为避免与当时实际控制人王恒旗下的金鹰商贸同业竞争，南京新百拟将主营业务百货经营变更为商业地产开发和运营。彼时媒体报道称，“南京新百所拥有的商业地产资产方面，在南京河西一块地拆迁已近尾声，拆迁完成后将尽快做好规划施工，商业地产再添一个项目。此外，2008年，南京新百在盐城购买了一块200亩土地，2009年底在芜湖建设的新百大厦五星级宾馆将基本竣工，同时对商场进行改造”。

不过，该公司房地产业务同样不顺利。根据南京新百2013年年报，2013年公司商业方面实现营业收入27.60亿元，房地产业实现营业收入2.06亿元。而就在7月初海通证券发布研报称：“其地产业务将在2015年步入收获期”，不久，南京新百宣布退出房地产业务。